Доступна іпотека для ВПО: соціальна приманка на житло, якого не існує

У програмі доступної іпотеки для ВПО держава компенсує 70% першого внеску, 70% щомісячних платежів протягом року та надає до 40 тис. грн на оформлення документів — про новий етап кредитування вже повідомлено. Але експерти вважають, що такий щедрий жест держави може обернутися звичайною соціальною приманкою, якою людей заманюють у кредити на житло, якого ще не існує.

Так вважає президент Української Національної Іпотечної Асоціації (УНІА), експерт ринку  Сергій Волков, докладно аналізуючи можливі ризики у статті

«Більшість угод укладається не на готові квартири, а на участь у фінансуванні забудовників. Для сімей, які втратили житло, це не шанс, а подвійний ризик: іпотека, взята під майбутній бетон, може перетворитися на борг без житла", — попереджає експерт.

"Компенсація діє лише рік. Далі настає шок другого року, коли платежі зростуть утричі, а забудовник може ще не здати будинку в експлуатацію. Квартири продані, кредит залишився, але програма виконана «успішно»", — додає Волков.

Дійсно, будівництво може зупинитися через брак фінансування, корупцію, банкрутство підрядника та й, в умовах сьогодення, через дійсні воєнні ризики. Причому договір гарантує не квартиру, а лише право на її майбутнє отримання, що у правовому полі дуже слабко захищено.

При цьому банк не несе відповідальності за якість чи завершення будівництва — він лише кредитує покупця і не гарантує надійності забудовника, тим більше що страхування будівництва формальне або взагалі відсутнє. Таким чином, людина бере у борг немалі кошти за незавершене майно, яке може так і залишитися на папері.

У країні, де будівельна галузь досі залишається зоною «тіні», подвійних продажів і заморожених об’єктів, це перетворює доступну іпотеку на ще один експеримент за рахунок найбільш уразливих. Про це Сергій Волков пише у статті  "Іпотека для безхатька. Приховані ризики та реальна вартість програми «єОселя» для позичальників".