Які види земель не можна приватизувати в Україні у 2025 році

Які види земель не можна оформити?

Юристки юридичної компанії Arzinger Марина Шарапа та Олена Юрець розповіли у коментарі 24 Каналу, що наразі існує доволі багато обмежень щодо приватизації землі.

Законодавчі положення передбачають, що до земель комунальної та державної власності, які не можуть передаватись у приватну власність, належать:

• землі загального користування населених пунктів (вулиці, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища тощо);
• землі під залізницями, дорогами, повітряного і трубопровідного транспорту;
• землі під об'єктами природно-заповідного фонду, наприклад, дендрологічні парки та зоологічні парки, створені до прийняття Закону України "Про природно-заповідний фонд", історико-культурного та оздоровчого призначення, що мають особливу екологічну, оздоровчу, наукову, естетичну та історико-культурну цінність;
• землі лісогосподарського призначення, крім передачі у власність громадянам та юридичним особам замкнених земельних ділянок загальною площею до 5 гектарів у складі угідь селянських, фермерських та інших господарств;
• землі водного фонду, крім передачі у власність громадянам та юридичним особам замкнених природних водойм загальною площею до 3 гектарів;
• земельні ділянки, які використовуються для забезпечення діяльності органів державної влади та місцевого самоврядування;
• штучно створені земельні ділянки;
• землі атомної енергетики та космічної системи;
• землі оборони;
• земельні ділянки зон відчуження та безумовного відселення, що забруднені внаслідок Чорнобильської катастрофи;
• земельні ділянки, закріплені за державними закладами професійної освіти, фахової передвищої освіти, вищої освіти, в тому числі галузевих академій наук.

Open Agri Club – це професійна підтримка фермерів і агрокомпаній по всій Україні. Фінансування під посівну, добрива та аналіз ґрунтів, бухгалтерські й юридичні консультації, обмін досвідом з провідними аграріями України: Open Agri Club – це нові можливості для масштабування бізнесу.

Марина Шарапа

Партнерка, співкерівниця практики транспорту та інфраструктури юридичної компанії Arzinger

Поряд з цим звертаємо увагу, що під час дії воєнного стану забороняється безоплатна передача землі державної та комунальної власності у приватну власність.

Втім, як виключення є й такі випадки безоплатної передачі земельних ділянок у приватну власність:

• власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд);
• громадянам України, яким такі земельні ділянки були передані у користування до 1 січня 2002 року.

Хто є власником землі, на якій стоїть приватний будинок?

• У 2025 році українське законодавство впроваджує принцип єдності будинку та ділянки, на якій він побудований, дозволяючи автоматичний перехід права власності на землю новому власнику будинку.

• Згідно з Цивільним кодексом України, при переході права власності на будинок автоматично переходить і право власності або користування на земельну ділянку, де розміщено цей будинок.