Дарча на житло: скільки коштує та що варто знати у 2025 році

Які основні витрати при оформленні дарчої?

Договір дарування потрібно оформити та зареєструвати у державних органах, пише 24 Канал з посиланням на Міністерство юстиції.

Основні витрати зазвичай це:

• Нотаріальні послуги. Ціна залежить від вартості квартири та складності договору, зазвичай від 4 500 гривень.
• Державне мито. Сплачується за реєстрацію права власності. Сума може змінюватися залежно від вартості квартири.
• Оцінка майна. Потрібна для визначення бази оподаткування. Вартість оцінки – 1000 гривень, може збільшитися залежно від типу та розміру квартири.

Якщо договір дарування оформляється між близькими родичами – податки не нараховуються.

Для всіх інших осіб податки такі:

• ПДФО – 5% від вартості квартири;
• військовий збір – 5%;

Скільки коштує нотаріальне посвідчення?

Державне мито за нотаріальне посвідчення договору дарування становить приблизно 1% від вартості квартири. Окремо нотаріус стягує плату за свої послуги, яка залежить від складності договору, зазначають в агенціях нерухомості.

Важливо! Якщо однокімнатна квартира коштує 67 тисяч доларів, то 1% від вартості становить близько 29 тисяч гривень. Ще варто враховувати податки 5% – це близько 140 тисяч гривень. Хоча нотаріальні послуги та оцінка майна не перевищують 10 тисяч гривень.

Як зекономити на оформленні дарчої?

Пільги діють для близьких родичів – у цьому випадку податки мінімальні або відсутні. Реєстрацію можна проходити через онлайн-сервіси, що скорочує час і додаткові витрати. Також варто порівнювати тарифи нотаріусів і оцінювачів, щоб вибрати оптимальний варіант.

Чим дарча відрізняється від заповіту?

• Головна різниця між даруванням та заповітом в тому, що спадкування настає лише після смерті власника. Також варто враховувати, що спадкоємець може отримати не все майно, якщо існують особи, які мають право на обов'язкову частку.

• Натомість за договором дарування нерухомість переходить у власність одразу після його укладення. Повернути дар чи скасувати дарчу в односторонньому порядку неможливо, а інші спадкоємці не мають права претендувати на подароване житло.