Регіональний бум: нові ТРЦ стали ключовим драйвером розвитку ритейлу

Попри виклики повномасштабної війни, ринок торговельно-розважальних центрів (ТРЦ) в Україні демонструє стійкість, причому ключовим драйвером розвитку стали саме регіони.

Як повідомляє Delo.ua з посиланням на директорку компанії UTG Євгенію Локтіонову, тоді як у столиці зростає вакантність, нові регіональні об’єкти запускаються з повною комерційною заповненістю.

Столиця vs регіони: контраст вакантності

У Києві наразі фіксується високе насичення торговельними площами, що призвело до зростання вакантності. Станом на 2025 рік показники в Києві розподілилися таким чином:

Регіональні ТРЦ: 14,9%
Окружні ТРЦ: 13,9%
Спеціалізовані: 10,1%
Районні ТРЦ (найближчі до забудови): 6,6%

Основна вакантність у столиці сконцентрована у чотирьох великих об’єктах: Blockbuster Mall, "Мармелад", Promenada Center та "Атмосфера".

"При цьому на ринку формується тенденція поступового скорочення вакантності завдяки появі нових українських брендів, розвитку локальних мереж і поверненню частини міжнародних форматів. Значну роль відіграє оптимізація бізнес-моделей ритейлерів — вони переходять у готові приміщення, працюють із нижчими витратами та фокусуються на прибуткових локаціях", — говорить Євгенія Локтіонова.

На противагу Києву, у частині регіонів фіксується підвищена активність рітейлерів. У 2025 році компанія UTG відкрила два масштабні об’єкти — ТРЦ "Покровський" (Ізмаїл) та Trade Mall (Ужгород). "Обидва центри стартували із 0% вакантності, що є унікальним показником для воєнного часу," — зазначила Локтіонова.

Ужгородський успіх: 98% заповненості

ТРЦ GrushesvSky в Ужгороді, запущений у серпні 2025 року, вже за кілька місяців демонструє майже повну комерційну заповненість: 98% площ здано в оренду, а щоденна відвідуваність сягає 2 000–2 500 осіб.

"Завдяки продуманій концепції та збалансованому набору орендарів об’єкт швидко став ключовою точкою тяжіння в густонаселеному районі міста та одним із найуспішніших регіональних запусків року", — говорить Володимир Чекалов, директор компанії Urban-X, розробника концепції.

Серед ключових орендарів GrushesvSky:

Міжнародний fashion: Sinsay (група LPP).
Українські fashion-мережі: Famo та Andi.
Продукти та drogerie: "Амбар" (локальна мережа) та Drogerie "Щодня".
Локальні мережі: Filtr Select (косметична роздрібна мережа), Mafin (популярна регіональна кав’ярня).

У найближчі місяці планується відкриття додаткових функцій, що формують районний lifestyle-набір: фітнес-центр, фудмаркет, салон краси, барбершоп та магазин спортивного харчування.

Чому регіони виграють у ритейлі

Експерти пояснюють, що у нинішній ситуації на ринку домінує "ринок орендаря", де ритейлери скорочують витрати на ремонт, зменшують кількість магазинів та концентруються лише на прибуткових локаціях. Регіональні ТРЦ мають низку переваг: нижча вартість оренди, стабільні потоки місцевих відвідувачів та відсутність перенасичення ринку, як у Києві.

Важливим чинником стала і професійна робота брокерських компаній, які допомагають залучати орендарів, забезпечуючи вигідні фінансові умови: фіксовану орендну ставку, відсоток від обороту, компенсацію маркетингу чи ремонтних робіт.

Хоча загалом ринок зіткнувся з проблемами (від логістики до закриття розважальних закладів під час тривог), регіональний девелопмент демонструє стійкість. Ця тенденція є ключовим драйвером відновлення українського рітейлу, оскільки нові бренди сьогодні заходять в Україну переважно через регіони, а не через столицю.