Балкон, батарея и теплый пол: как простой ремонт может обернуться большим штрафом

Перепланировка в квартире может обернуться серьезными проблемами, даже если ремонт уже завершен.

Штрафы, повторный ремонт и конфликты с соседями — реальность для нарушивших правила сам того не зная.

В Украине действуют четкие нормы по перепланировке жилья, и незнание здесь не спасает. Чаще проблемы возникают, когда владельцы сносят несущие стены, объединяют кухню с комнатой или присоединяют балкон. Особенно опасно демонтировать балконные блоки, переносить батареи центрального отопления на лоджии или производить теплый пол там, где его быть не должно. Такие действия нарушают тепловой баланс дома, из-за чего соседи могут мерзнуть.

Также запрещено разрушать межэтажные перекрытия, расширять санузел за счет жилых комнат без согласования и производить пристройки на первых этажах без разрешений. Юристы подчеркивают, что наружные стены – это не "собственное дело", а часть общей конструкции дома.

Штрафы зависят от серьезности нарушения. В самых легких случаях они составляют 17–51 гривну. Если перепланировка повторная или ее пытались скрыть — сумма растет до 8 500 гривен. А когда есть угроза безопасности жителей, штраф может достигать 25 000 гривен. Кроме того, инспектор выдает предписание все вернуть назад, а это новые расходы.

Проверять и штрафовать имеют право только государственные органы или местные власти. Чаще всего о нарушении становится известно после жалоб соседей или при продаже квартиры, когда техпаспорт не соответствует реальной планировке.

Если ошибка уже есть, но проверки не было, ситуацию можно исправить. Перепланировка разрешается узаконить постфактум, но только если она не нарушает критических норм. Требуется техническое заключение сертифицированного инженера и согласование документов.

Раньше мы сообщали, нельзя делать в собственной квартире: какой ремонт – под запретом?

Самострой или нет: какие строительные и ремонтные работы можно выполнять без разрешительных документов – подробнее на Знай.ua.

Напомним, сделал ремонт – заплати штраф: чего нельзя делать в собственной квартире?