Оренда квартири на довгий термін у Києві: чи чекати зростання цін у січні та лютому

Чи будуть зміни вартості довготривалої оренди житла?

Стрімкого зростання цін на довгострокову оренду житла в Києві у січні й лютому очікувати не варто. У цей час ринок нерухомості адаптується до змін попиту. Про це в коментарі 24 Каналу розповіла експертка з нерухомості Ірина Луханіна.

Ірина Луханіна

Рієлторка, аналітикиня ринку

Довготривала оренда у січні-лютому перебуває в стадії стабілізації. Масового зростання не буде. У частині об’єктів можливе символічне зниження або "заморожування" ціни, особливо якщо квартира довго не здається. Тобто ринок не росте, а перебудовується під реальний попит.

У короткостроковій оренді житла ситуація є дещо іншою. За словами експертки, після новорічних свят цей сегмент майже завжди просідає. Це відбувається на тлі падіння попиту з боку туристів.

Ірина Луханіна говорить, що власники можуть реагувати на такі зміни в кілька способів:

• знижують ціни;
• тимчасово переводять житло в довгострокову оренду;
• частіше погоджуються на більш гнучкі умови стосовно оплати за перший місяць, відтермінування заставки чи фіксації ціни.

Зауважте! Через проблеми з теплопостачанням та електроенергією в Києві змінився попит на заміські будинки. Увагу при виборі житла звертають на автономність та наявність утеплення, а також сполучення з Києвом.

Які квартири мають попит?

За словами рієлторки Ірини Луханіної, останніми місяцями в Києві найбільший попит мають 1-кімнатні та компактні 2-кімнатні квартири. Перевагу орендарі віддають житлу з автономним опаленням або можливістю підключення альтернативного живлення.

Найвища вартість оренди в січні тримається на квартири в центральних районах, а також районах із розвиненою інфраструктурою. Будинки з новішого житлового фонду мають більший попит, проте люди зацікавлені й у капітально відремонтованих квартирах у старих будинках.

Ціна сьогодні формується не метражем, а відчуттям безпеки та передбачуваності життя,
– додає експертка.

З огляду на це оренда буде дорожчою для житла, яке пристосоване до умов війни та відключень світла.

Наскільки дорожчою є оренда квартири в автономному будинку?

• Вартість оренди квартири в Києві залежить від наявності автономного джерела живлення. За словами рієлторки Ірини Луханіної, таке житло може коштувати на 5 – 20% дорожче й здаватися швидше.
• Перевагою також є наявність підземного сховища в будинку. Як альтернативу укриттю використовують паркінг.
• Водночас квартири на високих поверхах мають менший попит в орендарів з огляду на відключення світла й російські обстріли. Така нерухомість втрачає ліквідність.