Новые правила для старых квартир: что изменится для украинцев

Верховная Рада Украины приняла во втором чтении законопроект №12377 , фактически отменяющий действие устаревшего Жилищного кодекса 1983 года и закладывающий новые подходы к жилищной политике. Речь идет об одной из самых масштабных реформ в сфере жилищного права за время независимости.

Об этом сообщила юрист практики недвижимости и строительства юридической компании «Приходько и партнеры» Татьяна Тернавская.

По ее словам, советский Жилищный кодекс давно не отвечал реалиям современной Украины. Документ не учитывал рыночную экономику, массовую частную собственность, внутреннее перемещение населения, а также вызовы, вызванные полномасштабной войной.

Новый законопроект предлагает комплексную концепцию жилищной политики. В частности, предполагается развитие социального и арендного жилья, внедрение жилищных программ, создание прозрачных реестров, а также изменение роли государства с непосредственного распорядителя жилья на регулятора и гаранта базовых жилищных стандартов.

В то же время юрист обращает внимание на один из наиболее чувствительных моментов реформы — вопрос безвозмездной приватизации государственного и коммунального жилья. Хотя закон не отменяет ее немедленно, он закладывает правовые основания для постепенного отказа этой модели после завершения военного положения и переходного периода.

«Фактически граждане, годами проживающие в неприватизированном жилье, получают ограниченный по времени шанс реализовать свое право. Проблемы с документами, составом семьи или регистрацией могут привести к потере такой возможности в будущем», — отмечает Тернавская.

По ее оценке, это может повлечь за собой рост количества судебных споров, ведь риск правовой неопределенности частично переводится с государства на граждан.

Среди потенциальных преимуществ реформы эксперты называют формирование логической и единой жилищной политики, развитие рынка аренды, отказ от коррупционно уязвимых механизмов и постепенную интеграцию европейских стандартов в жилищное право.

В то же время, существуют и риски — рост социальной напряженности, особенно среди уязвимых категорий населения, а также опасность того, что государство скорее откажется от старых обязательств, чем введет эффективные альтернативные механизмы обеспечения жильем.

Напомним, долги спишут: украинцам ослабили условия кредитов во время войны

Раньше мы рассказывали о кредитах во время войны: за что можно не платить

Также, отказ в субсидии из-за неуплаты коммуналки: должникам дают второй шанс