Приватизацию отменят: жилье может стать арендным

В Украине через год после завершения военного положения прекратит действовать механизм приватизации жилья. Граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, сохранят только право пользования или аренды, но не смогут оформить жилье в собственность.

Об этом говорится в принятом Законе об основных принципах жилищной политики, разъяснение к которому обнародовал Центр правовой защиты.

Неприватизированное жилье станет арендным

После вступления закона в силу жильцы неприватизированных квартир фактически превратятся в арендаторов. Они смогут и дальше проживать в своих жилищах, однако не будут иметь права распоряжаться ими — продавать, дарить или передавать по наследству.

В то же время, уже приватизированное жилье останется в собственности граждан — никаких обратных механизмов закон не предусматривает.

Что будет со служебным жильем

Одним из ключевых изменений является жесткое регулирование служебного жилья. Если работник или член его семьи прекращает трудовые отношения (увольнение, уход на пенсию), он подлежит выселению из служебной квартиры.

Раньше эта норма часто обходилась путем приватизации такого жилья, однако новый закон полностью ликвидирует эту возможность.

Бесплатной приватизации больше не будет

Закон окончательно прекращает право бесплатного получения государственного или коммунального жилья в собственность. Даже если семья проживала в квартире десятки лет, но не успела ее приватизировать, после вступления закона в силу сделать это уже будет невозможно.

Такие квартиры будут оставаться в собственности государства или общества, а жители смогут жить у них только на условиях найма.

Договоры аренды и социальный найм

Жителям неприватизированных квартир придется заключать новые договоры найма. В некоторых случаях возможен социальный наем для малообеспеченных граждан, со льготной платой, зависящей от доходов семьи.

Право пользования жильем может переходить совместно проживающим членам семьи, однако окончательное решение остается за собственником — органом местной власти.

Когда могут выселить

Новый закон четко определяет основания для расторжения договора найма, среди которых:

• систематическая неуплата;

• разрушение или порча жилья;

• использование квартиры не по назначению.

Выселение возможно только по решению суда, однако эксперты предостерегают: риски для жильцов неприватизированного жилья растут.

Хотя прямой нормы о массовом выселении в законе нет, формулировка о «перераспределении жилищного фонда» вызывает беспокойство. Оно означает инвентаризацию всего государственного жилья, после чего органы власти смогут принимать решение о его дальнейшем использовании.

Закон фактически отменяет:

• Жилищный кодекс РСФСР 1983 года;

• Закон "О приватизации государственного жилищного фонда" 1992 года.

Впервые на законодательном уровне вводятся четкие понятия социального и служебного жилья, а жилищная политика переходит от модели «бесплатной собственности» к арендной системе.

Напомним, невозможно выселить из квартиры: каких квартирантов будет трудно избавиться

Ранее мы рассказывали, что эти многоэтажки остынут первыми: какие дома не переживут отсутствие тепла

Также, отключения света становятся длиннее: будут ли выключать газ