Приватизацію скасують: житло може стати орендним

В Україні через рік після завершення воєнного стану припинить діяти чинний механізм приватизації житла. Громадяни, які проживають у неприватизованих квартирах, збережуть лише право користування або оренди, але не зможуть оформити житло у власність.

Про це йдеться в ухваленому Законі про основні засади житлової політики, роз’яснення до якого оприлюднив Центр правового захисту.

Неприватизоване житло стане орендним

Після набрання законом чинності мешканці неприватизованих квартир фактично перетворяться на орендарів. Вони зможуть і надалі проживати у своїх помешканнях, однак не матимуть права розпоряджатися ними — продавати, дарувати чи передавати у спадок.

Водночас уже приватизоване житло залишиться у власності громадян — жодних зворотних механізмів закон не передбачає.

Що буде зі службовим житлом

Однією з ключових змін є жорстке регулювання службового житла. Якщо працівник або член його родини припиняє трудові відносини (звільнення, вихід на пенсію), він підлягає виселенню зі службової квартири.

Раніше цю норму часто обходили шляхом приватизації такого житла, однак новий закон повністю ліквідовує цю можливість.

Безкоштовної приватизації більше не буде

Закон остаточно припиняє право на безкоштовне отримання державного чи комунального житла у власність. Навіть якщо сім’я проживала у квартирі десятки років, але не встигла її приватизувати, після набрання законом чинності зробити це вже буде неможливо.

Такі квартири залишатимуться у власності держави або громади, а мешканці зможуть жити в них лише на умовах найму.

Договори оренди та соціальний найм

Мешканцям неприватизованих квартир доведеться укладати нові договори найму. У деяких випадках можливий соціальний найм — для малозабезпечених громадян, із пільговою платою, що залежить від доходів родини.

Право користування житлом може переходити членам сім’ї, які спільно проживають, однак остаточне рішення залишається за власником — органом місцевої влади.

Коли можуть виселити

Новий закон чітко визначає підстави для розірвання договору найму, серед яких:

• систематична несплата;

• руйнування або псування житла;

• використання квартири не за призначенням.

Виселення можливе лише за рішенням суду, однак експерти застерігають: ризики для мешканців неприватизованого житла зростають.

Хоча прямої норми про масове виселення в законі немає, формулювання про «перерозподіл житлового фонду» викликає занепокоєння. Воно означає інвентаризацію всього державного житла, після чого органи влади зможуть ухвалювати рішення щодо його подальшого використання.

Закон фактично скасовує:

• Житловий кодекс УРСР 1983 року;

• Закон «Про приватизацію державного житлового фонду» 1992 року.

Натомість уперше на законодавчому рівні вводяться чіткі поняття соціального житла та службового житла, а житлова політика переходить від моделі «безкоштовної власності» до орендної системи.

Раніше ми розповідали, що ці багатоповерхівки охолонуть першими: які будинки не переживуть відсутність тепла

Також, відключення світла стають довшими: чи вимикатимуть наступним газ