Аренда с выкупом через 10 лет: Зеленский изменил жилищную политику в Украине

В течение десятилетий Жилищный кодекс 1983 года оставался основным регулятором жилищных отношений в Украине, хотя его положения уже давно не соответствовали реалиям современности. Многие ощущали на себе его недостатки: устаревшие очереди, бюрократические препятствия и отсутствие гибких механизмов для решения жилищного вопроса.

Именно тогда возникла настоятельная потребность в модернизации системы, которая бы соответствовала стандартам статьи 47 Конституции Украины и европейским нормам. Законопроект «Об основных принципах жилищной политики» стал ответом на этот вызов, призванный предложить украинцам реальные инструменты для приобретения или аренды жилья.

12 февраля Президент Владимир Зеленский подписал Закон «Об основных принципах жилищной политики» № 4751-IX, который официально отменяет большинство устаревших советских правил. Этот исторический момент ознаменовал начало новой эры в жилищной политике страны, обещая прозрачность и доступность.

Согласно новому закону, вводится комплексная модель жилищного обеспечения. Теперь украинцы, проживающие в государственном или коммунальном жилье более 10 лет, смогут заключить договор аренды с правом выкупа. Это создает надежный мост между арендой и полноценным владением.

Центральным элементом реформы станет Единая информационно-аналитическая жилищная система и реестр жилищных потребностей. Все данные об имеющемся жилищном фонде, очередях и заявках будут аккумулироваться в цифровом формате, обеспечивая прозрачный учет и справедливое распределение поддержки.

Теперь очереди на жилье сохраняются, но будут функционировать исключительно в цифровом формате, что обеспечит полную открытость и минимизирует субъективное вмешательство. Кроме того, приватизация служебного и коммунального жилья по предварительной практике будет запрещена, что сохранит государственный фонд для целевого использования — обеспечением тех, кто в этом больше всего нуждается.

Новый закон предусматривает развитие социального и служебного жилья, а также формирование специализированных жилищных фондов. Он также будет способствовать привлечению международной финансовой поддержки и частных инвестиций в строительство и модернизацию жилья. Для уязвимых категорий граждан, таких как дети-сироты, предусмотрены конкретные сроки и механизмы предоставления временного или социального жилья, а также льготные условия кредитования.

После внедрения новой системы граждане получат новые инструменты аренды с возможностью выкупа, а государственная поддержка станет более системной и четко урегулированной. Изменения также включают появление операторов социального и доступного жилья, которые будут управлять распределением и содержанием жилищного фонда, в том числе с участием частных компаний.

«Это сделано, чтобы государственный жилищный фонд и жилищный фонд территориальных общин сохранялись и использовались по своему целевому назначению — для обеспечения жильем тех, кто в этом нуждается», — сообщает пресс-служба аппарата Верховной Рады.

По словам Елены Шуляк, новый закон не только отменяет советский Жилищный кодекс, но и меняет подход к урегулированию жилищных отношений, создавая более гибкие условия для доступа к жилью, адаптированные к рыночной экономике.

Принятием этого закона Украина делает значительный шаг к созданию прозрачной, справедливой и современной жилищной политики. Это не только меняет механизмы доступа к жилью, но и закладывает основу для дальнейшего развития жилищного фонда, даря надежду на улучшение жилищных условий для многих украинцев.