Одна ошибка может оставить без квартиры: как избежать беды

Покупка жилья на вторичном рынке часто кажется более простой альтернативой новостройкам, однако рисков здесь не меньше. Самая большая опасность состоит в том, что ошибки становятся очевидными уже после подписания договора, когда исправить ситуацию почти невозможно.

В 2026 году эта проблема обострилась из-за значительной доли устаревшего жилищного фонда и отсутствия полной цифровизации данных. Об этом сообщает юридическая компания "Бачинский и партнеры".

Как проверить документы на квартиру перед покупкой

Прежде всего, нужно убедиться, что продавец действительно имеет право собственности на недвижимость. Это подтверждается соответствующими документами – договором купли-продажи, дарения или свидетельством о праве собственности. Обязательным является и выписка из государственного реестра прав, который позволяет проверить актуального владельца и наличие обременений.

Важную роль играет технический паспорт. Он помогает сопоставить реальную планировку жилья с официальными данными и выявить возможные незаконные перепланировки. Если информация о квартире отсутствует в электронных регистрах, придется обращаться в БТИ для дополнительной проверки.

Кроме этого, следует выяснить:

• есть ли в квартире зарегистрированные лица;
• получено ли согласие второго супруга на продажу;
• нет ли задолженности за коммунальные услуги.

Где скрыты риски при оформлении задатка

На практике стороны часто договариваются о предварительном платеже. Важно четко различать аванс и задаток: в первом случае деньги возвращаются, если сделка срывается, во втором действуют более строгие правила.

Юристы советуют оформлять предварительный договор у нотариуса. В нем должны быть четко прописаны стоимость жилья, сроки увольнения квартиры и обязанность продавца сняться с регистрации.

Закон предусматривает: если покупатель отказывается от сделки, залог не возвращается. Если же инициатором отказа становится продавец, он должен вернуть полученные денежные средства в двойном размере.

Согласие мужа или жены на продажу квартиры обязательно

Одной из наиболее распространенных причин признания соглашений недействительными даже спустя годы является отсутствие согласия одного из супругов. Даже после развода имущество, обретенное в браке, может считаться общей собственностью.

Поэтому бывший супруг должен предоставить нотариально удостоверенное согласие на продажу. Эксперты предостерегают: устные заверения о "разделении имущества" не имеют юридической силы и могут обернуться судебными исками.

Как узнать, кто зарегистрирован в квартире

Самый безопасный вариант для покупателя – когда на момент заключения сделки в квартире никто не зарегистрирован.

В больших городах нотариусы имеют доступ к электронным реестрам территориальных общин, что позволяет быстро проверить информацию. В то же время во многих регионах приходится пользоваться справками от ОСМД или ЖЭКов.

Особое внимание следует обратить на детей и военнообязанных лиц. Их снятие с регистрации может быть сложным и затянутым процессом, поэтому этот вопрос лучше решить для передачи основной суммы денег.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи

Продавцы иногда предлагают занижать стоимость жилья в договоре, чтобы снизить налоговую нагрузку. Однако для покупателя это серьезный риск. В случае отмены сделки через суд вернуть удастся только сумму, указанную в документах.

Также важно, чтобы в договоре было зафиксировано отсутствие долгов за коммунальные услуги, а также четко определены сроки, когда продавец уволит квартиру, передаст ключи и вывезет свои вещи.

Ранее портал Знай сообщал, как исправить ошибку в реестре недвижимости: украинцам объяснили простой алгоритм действий.

Также наш портал информировал, некоторым украинцам придется отдать 10% наследства: кого обяжут платить.

Кроме того, мы писали, как купить жилье без справки о доходах: возможны законные пути.