Продажа наследственного имущества — какие есть ограничения
После получения недвижимости по наследству владелец не может сразу свободно ею распоряжаться. Процедура продажи зависит от оформления документов, государственной регистрации права собственности и отсутствия обременений. В Министерстве юстиции объясняют, в какие сроки наследник может продать жилье и в каких случаях это временно невозможно.Первым шагом после принятия наследства должно стать получение свидетельства о праве на наследство. Именно этот документ подтверждает переход права собственности от умершего к наследнику и завершает процесс оформления наследственных прав.Если наследников несколько, свидетельство выдается каждому из них с указанием долей в наследстве. Только после этого и после государственной регистрации права собственности в реестре наследник получает полное право распоряжаться имуществом, в том числе продавать его.Свидетельство о праве на наследство выдается не ранее чем через шесть месяцев после открытия наследства. Это базовый срок, предусмотренный законодательством.Если завещание составлено в пользу зачатого, но еще не родившегося ребенка, выдача свидетельства о праве на наследство и распределение наследства между всеми наследниками может состояться только после рождения ребенка.После получения документа и регистрации права собственности наследник становится полноправным владельцем недвижимости и может совершать любые сделки — продажа, дарение или обмен.Даже после оформления наследства распоряжаться имуществом можно не всегда. Нотариус проверяет, нет ли на объекте арестов, ипотеки или запрета на отчуждение.При наличии обременений возможны разные сценарии:«При наличии запрета отчуждения или обременения ипотекой жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, будущего объекта недвижимости нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и в течение двух рабочих дней в письменном виде уведомляет об этом кредитора (ответ)Нотариус может запретить продажу или переоформление недвижимости в нескольких случаях.В частности, это происходит тогда, когда нужно защитить права ребенка. К примеру, если ребенок является владельцем жилья или проживает в нем, орган опеки может потребовать установить запрет на его продажу.Также запрет может действовать в наследственных делах. Если имущество получили наследники человека, официально объявили умершим, они не могут продавать это жилье в течение пяти лет.Кроме того, ограничения могут устанавливаться при покупке жилья или земли с использованием государственных жилищных сертификатов или программ компенсации за разрушенное имущество.
Поделиться сюжетом
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F9%2F1b63787ed892883f4f2e1b948150efd5)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F9%2F37454f8a5b830de231ad080fb2eb5dd2.jpg)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F1%2F9a6089f7950355c2b879b195162b857a.jpg)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F131%2F02cc9da14aa4c8339c69d6f33e656a6d.jpg)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F11%2F748469b8ef4b63c07a70054534726316)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F30%2F91019ee184cc25d5297afa7eec68cd73)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F52%2F853bf103dccbe4a1674116b76966e58b.jpg)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F35%2F0a2d4c76dc7334ff0b994facf815ff42.jpg)
/https%3A%2F%2Fs3.eu-central-1.amazonaws.com%2Fmedia.my.ua%2Ffeed%2F10%2Fe80caed5edeeafcdc3cd0ecd21803179)