Чому сусідні земельні ділянки можуть значно відрізнятися в ціні

Що впливає на вартість землі

Вирішальними можуть бути статус ділянки, наявність комунікацій, стан документів чи навіть рельєф місцевості – саме такі нюанси формують реальну ринкову вартість. 24 Канал пояснює деталі.

В Україні підхід до оцінки землі визначає урядова постанова про затвердження відповідної методики. Вона передбачає систему спеціальних коефіцієнтів, які враховують характеристики конкретної території, як-от цільове призначення, розташування в зоні впливу великих міст, курортно-рекреаційне значення місцевості, наявність обмежень у використанні тощо.

На практиці ж люди найчастіше переплачують не за саму землю, а за можливість швидко почати будівництво чи користування ділянкою. Наприклад, підведені електрика, газ чи водопостачання суттєво підвищують вартість, адже новому власнику не доведеться окремо витрачатися на підключення мереж.

Не покладайтесь на випадок у стрічці Додайте 24 Канал у вибрані в Google Додати

Це підтверджує аналіз оголошень про продаж земельних ділянок (за березень 2025 року). Також значення має ландшафт – ризик підтоплення або складний рельєф можуть "відлякувати" покупців.

Дослідники звернули увагу й на споруди:

• Огорожа в середньому додає близько 10% до ціни, а фундамент – ще 9%.
• Натомість прості господарські будівлі (погреби, сараї тощо) часто є ознакою старих сільських ділянок, тож занижують вартість. Ймовірно, йдеться про потребу в додаткових витратах на демонтаж і оновлення території.

Зауважте! Земля з неврегульованими документами, судовими спорами, арештами чи проблемами з кадастровим номеромзазвичай коштує дешевше, адже майбутній власник бере на себе додаткові ризики.

Чому документація важлива

Помилки в документахможуть не лише знизити ринкову вартість ділянки, а й створити труднощі під час продажу, оформлення спадщини, будівництва, судових суперечок із сусідами тощо.

Уникнути проблем допоможуть актуальні дані у кадастрі, чітко визначені межі та належно зареєстроване право власності.