Трясите кошельки: налог на жилье с июля — кого коснется

До 1 июля украинцы получат квитанции, которые заставят многих пересчитать семейный бюджет. Государственная налоговая служба массово рассылает уведомления-решения об уплате налога на недвижимость за прошлый, 2025 год. Игнорировать платежку не получится — за просрочку предусмотрены штрафы, а уклонение от уплаты только увеличит долг.

Кто именно получит «письмо счастья», сколько придется отдать государству и кого налог обойдет стороной — разбирался портал Знай.

Какая площадь жилья не облагается налогом

Налог на недвижимость в Украине начисляется не на всю площадь, а лишь на так называемые «лишние» квадратные метры. Закон устанавливает четкие лимиты, в пределах которых жилье не облагается.

Для квартир — это 60 квадратных метров. Для жилых домов — 120 квадратных метров. Если же украинец владеет одновременно и квартирой, и домом, применяется общий лимит в 180 квадратных метров.

Отдельно урегулирован вопрос совместной долевой собственности. Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, право на льготную площадь применяется к каждому совладельцу пропорционально его доле.

Сколько придется заплатить

Конкретную ставку налога определяют местные советы, однако закон устанавливает верхний предел — не более 1,5% минимальной заработной платы за каждый «лишний» квадратный метр. По состоянию на 1 января 2025 года минималка составляла 8 000 гривен, поэтому максимальная ставка в 2026 году — 120 гривен за квадратный метр сверх нормы.

Расчет прост: от общей площади отнимается льготный лимит, а результат умножается на ставку. Например, владелец квартиры площадью 85 квадратных метров заплатит за 25 «лишних» метров — 3 000 гривен. Для дома площадью 155 квадратных метров сумма составит 4 200 гривен. Если же в собственности находятся квартира на 70 квадратов и дом на 150 квадратов, после вычета 180 льготных метров остается 40 — это 4 800 гривен.

Налог на роскошь: когда придется доплатить 25 000

Для владельцев крупных объектов недвижимости предусмотрена дополнительная финансовая нагрузка. Речь идет о так называемом налоге на роскошь.

Его уплачивают владельцы квартир площадью более 300 квадратных метров и домов площадью более 500 квадратных метров. К основной сумме налога добавляется фиксированный платеж — 25 000 гривен в год за каждый такой объект.

Штрафы за просрочку

После получения налогового уведомления-решения у владельца есть ровно 60 календарных дней на уплату начисленной суммы. Если не уложиться в этот срок, начинают действовать штрафные санкции.

Задержка до 30 календарных дней означает штраф в размере 5% от суммы долга. Если просрочка больше — санкция возрастает до 10%. Так что лучше не тянуть.

Кого налог обойдет стороной

В условиях военного положения законодательство предусматривает ряд исключений. Налог на недвижимость не взимается с жилья, расположенного на территориях активных боевых действий или на временно оккупированных территориях. Освобождены от уплаты и объекты, непригодные для проживания — разрушенные или получившие значительные повреждения.

Дополнительные льготы предусмотрены для многодетных семей, воспитывающих пятерых и более детей, детских домов семейного типа, детей-сирот и детей с инвалидностью. Однако стоит помнить: право на льготу теряется, если жилая недвижимость используется для получения дохода — например, официально сдается в аренду.

Как сообщает издание «На пенсии» со ссылкой на сайт Верховной Рады, налоговики советуют внимательно проверять данные, указанные в уведомлении-решении. В случае ошибок или изменения характеристик объекта собственник имеет право обратиться в налоговые органы для уточнения начислений.

Ранее портал Знай сообщал, покупка квартиры — настоящий бой: в каких областях жилье расхватывают мгновенно.

Также наш портал информировал, украинцы рискуют потерять жилье: из-за чего можно оказаться на улице.

Больше деталей читай в материале: продажа вещей в интернете: кого не затронет новый налог.