Долги за коммуналку: эксперт предупредил об аресте счетов и потере жилья

Вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по коммунальным услугам, перестал быть теоретическим. Общая задолженность населения превысила 101 млрд грн, а в Киеве уже есть прецедент, когда жилье пенсионера ушло с молотка именно из-за коммунального долга.

Как передает "Хвиля", об этом рассказал финансовый эксперт портала "Минфин" Алексей Козырев на YouTube-канале издания.

По данным Госстата, которые приводит эксперт, на первый квартал 2026 года долг украинцев за жилищно-коммунальные услуги составляет 101,2 млрд грн. Самая крупная часть - тепловая энергия и горячая вода (39,8 млрд), затем газ (36,2 млрд) и электроэнергия (18,8 млрд). Еще почти 10 млрд приходится на воду и водоотведение, 9,9 млрд - на управление многоквартирными домами, 3,2 млрд - на вывоз мусора.

Лидеры по суммам - Днепропетровская область (19,2 млрд), Донецкая (4 млрд) и Полтавская (3,3 млрд). Киев отдельно должен 3 млрд грн, Киевская область - 2,2 млрд. Козырев обращает внимание: столица оказалась среди лидеров, несмотря на одни из самых высоких зарплат в стране.

Прецедент, с которого начался ажиотаж, тоже киевский. Квартиру забрали у пенсионера, задолжавшего жилищному кооперативу почти 875 тыс. грн. Около 500 тыс. из этой суммы, по информации эксперта, - начисления за небалансы по дому: у мужчины не было счетчика на воду. Жилье вместе с сопутствующими расходами оценили почти в миллион гривен, его выкупило риелторское агентство и перепродало примерно за 1,8 млн грн.

Механика небалансов простая. Сначала снимают показания общедомового счетчика, потом квартирных. Разницу раскидывают на тех, у кого приборов учета нет. Прорыв трубы или утечку в подвале оплатят именно они.

"Счетчики я советую сразу поставить и опломбировать, чтобы их можно было использовать официально", - подчеркнул Козырев. Он добавил, что приборы нужно вовремя поверять, иначе коммунальщики просто не примут ваши показания.

Отдельно эксперт остановился на законе №14005, который Рада приняла в апреле. Документ упрощает исполнительное производство через цифровизацию: данные о должнике автоматически синхронизируются между реестрами, банками и платежными системами. На практике исполнитель может быстро выставить долг на все карты и счета человека, включая депозиты, и деньги будут списывать, пока задолженность не погашена.

Защитные механизмы тоже прописаны. Минюст обнародовал перечень имущества, которое не подлежит изъятию: одежда, обувь, лекарства, минимально необходимая мебель и бытовая техника, продукты, топливо для отопления, государственные награды. Деньги с пенсий и стипендий обычно не взыскивают, должнику оставляют доступ к сумме в пределах двух минимальных зарплат в месяц. На оккупированных территориях и в громадах, где идут бои, аресты за коммунальные долги снимают.

Ключевая цифра для владельцев жилья - порог, после которого исполнитель может взяться за единственную квартиру. Раньше это было 20 минимальных зарплат, теперь 50, то есть 432 350 грн. Меньший долг единственное жилье не затронет. Но Козырев предупреждает: эти ограничения действуют на период военного положения и после его завершения могут быть пересмотрены.

"Долги не набираем, потому что потом все равно придется гасить", - сказал эксперт.

Давление на должника начинается гораздо раньше. Уже с 10 тыс. грн задолженности коммунальщики напоминают о себе письмами, звонками, предложениями реструктуризации. Дела о коммунальных долгах рассматривают по судебным приказам. "Иск принимается к рассмотрению без вызова сторон, поэтому должник может даже не знать, что на него подали в суд", - объяснил Козырев. Решение человек получает постфактум, когда спорить о начисленных кубометрах уже поздно.

Рассчитывать, что государство махнет рукой на 101 млрд грн, не стоит. МВФ требует, чтобы коммунальные предприятия жили за счет платежей потребителей, а не дотаций из бюджета. Козырев прогнозирует, что законодательство постепенно будет становиться жестче, и советует тем, кто не тянет всю сумму сразу, оформить реструктуризацию: долг фиксируется, пеня не накручивается, а инфляция со временем работает на должника.

Ранее "Хвиля" рассказывала, как работает новая цифровая система взыскания долгов. Также мы писали, почему эксперты прогнозируют массовое изъятие квартир за коммуналку.