Когда приватизированная квартира не делится во время развода: решение суда

Квартира, приватизированная во время брака, не всегда считается общей собственностью супругов. Верховный Суд разъяснил, в каких случаях один из супругов может лишиться права на долю жилья и какие обстоятельства имеют решающее значение.

Об этом пишет «Судебно-юридическая газета».

Верховный Суд подчеркнул, что сам факт приватизации квартиры во время брака не означает автоматического возникновения совместной собственности.

Суд обратил внимание, что жилье, приватизированное одним из супругов, признавалось общей собственностью только в период с 8 февраля 2011 года по 12 июня 2012 года включительно. Во все остальные периоды квартира принадлежит только лицу, которое участвовало в приватизации и имело на это законное право.

Верховный Суд отметил, что право на приватизацию имеют граждане, которые на момент приватизации постоянно проживали и зарегистрированы в квартире. Добровольное снятие с регистрации и фактическое непроживание в жилище к моменту приватизации означает утрату права участвовать в этом процессе.

В чем заключался спор

Истец требовал признать недействительными документы о приватизации квартиры и просил признать его право на долю жилья.

Он объяснял, что состоял в браке с ответчицей с 1995 по 2021 год. Ордер на квартиру семья получила в 2004 году, однако в ноябре 2006 мужчина добровольно снялся с регистрации.

Уже в декабре 2006 года квартира была приватизирована на жену и малолетнюю дочь. Истец утверждал, что об оформлении права собственности только на них узнал гораздо позже.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, а Верховный Суд согласился с их выводами. Суд установил, что к моменту приватизации мужчина уже не был зарегистрирован в квартире, поэтому потерял право на участие в приватизации.

Кроме того, в 2007 году он лично дал нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры как законный представитель своей малолетней дочери. Это, по мнению суда, свидетельствует о том, что он знал о составе собственников жилья.

На что обратить внимание владельцам жилья

Постановление Верховного Суда подтвердило, что при разрешении споров по приватизированному жилью суды учитывают не только факт пребывания в браке, но и:

• дату приватизации квартиры;

• действующее на тот момент законодательство;

• регистрацию места жительства;

• фактическое проживание в квартире;

• участие человека в процедуре приватизации.

Именно совокупность этих обстоятельств определяет, может ли квартира считаться общей совместной собственностью супругов, принадлежит ли исключительно лицу, оформившему ее в собственность.

Леопард Погода в Украине 24 июля: где дожди и когда вернется жара / © ТСН Удары по Wildberries Елена и Тарас Тополи