Потеряли документы на жилье: как восстановить право собственности через суд, "Дію" или нотариуса

Представьте ситуацию: вы планируете продать квартиру, подать заявку на компенсацию по программе "єВідновлення" или просто хотите передать жилье в наследство — и вдруг обнаруживаете, что старые документы безвозвратно утеряны. Паника? Не стоит. Исчезновение бумаг еще не означает потерю самого имущества. Есть несколько вполне рабочих механизмов, позволяющих вернуть себе статус законного владельца.

Как сообщает 24 Канал со ссылкой на Министерство юстиции Украины, алгоритм действий зависит от того, каким именно документом когда-то оформлялось право собственности. Условно все случаи делятся на две большие группы: когда дубликат получить еще можно — и когда без суда уже не обойтись.

Способ первый: дубликат через орган, выдававший оригинал

Самый простой сценарий: вы помните, кто именно оформлял ваше право собственности. Если это был местный орган власти — сельский, поселковый или городской совет, либо их исполнительный комитет — обращайтесь туда. Подаете заявление, объясняете ситуацию — и получаете дубликат.

Если же право собственности возникло на основании договора купли-продажи, мены, дарения или свидетельства о праве на наследство — ваш путь лежит к нотариусу. Причем не обязательно к тому самому, кто оформлял сделку: подойдет любой государственный или частный нотариус, а также государственный нотариальный архив.

Способ второй: через суд, если дубликат невозможен

Ситуация усложняется, когда орган, выдавший документ, давно ликвидирован, архивы уничтожены или остались на временно оккупированной территории. В таком случае придется идти в суд с иском о признании права собственности на недвижимость — на основании статьи 392 Гражданского кодекса Украины.

Суд не потребует от вас невозможного. В качестве доказательств можно подать любые косвенные документы: архивные справки, технический паспорт на жилье, решение о выделении земельного участка, показания свидетелей. Все, что способно убедить судью: вы действительно являетесь законным владельцем этой квартиры или дома. После того как решение вступит в законную силу, оно станет вашим главным документом.

Финальный шаг: регистрация в Государственном реестре вещных прав

Имея на руках судебное решение, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (РНОКПП), вы можете обратиться к любому государственному регистратору или нотариусу в Украине. Здесь действует принцип экстерриториальности: местонахождение вашей недвижимости не имеет никакого значения. Регистратор вносит данные о жилье в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество — и с этого момента вы официально числитесь владельцем во всех электронных базах.

Как восстановить документы через "Дію"

Отдельный приятный бонус: если ваши документы не утеряны окончательно, а просто не внесены в электронные реестры, можно вообще обойтись без походов в госучреждения. Приложение "Дія" позволяет зарегистрировать право собственности на жилье онлайн — даже находясь за границей.

Для этого нужно авторизоваться с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП), заполнить заявление и прикрепить PDF-копии имеющихся документов. Далее их проверяет государственный регистратор, и в случае положительного решения вы получаете электронную выписку из Государственного реестра вещных прав. Она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ.

Ранее портал Знай сообщал, предоплата за жилье, фейковые выплаты и псевдоволонтеры: как мошенники наживаются на эвакуации украинцев.

Также наш портал информировал, во Львове увеличили выплаты за поврежденное жилье: до 20 тысяч за двери и 15 за окно.