Продать квартиру не дадут: реестр должников автоматически заблокирует сделки с октября

Украинцам, имеющим долги, стоит быть готовыми: с октября продать квартиру, дом или земельный участок станет значительно сложнее. Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество начнет автоматически обмениваться данными с Единым реестром должников, и нотариусы будут блокировать сделки прямо во время оформления.

Как сообщает ThePublic, нововведение предусмотрено Законом №4833-IX и утвержденным Минюстом порядком взаимодействия государственных реестров. Ответственным за техническую реализацию назначено госпредприятие "Национальные информационные системы".

Как будет работать автоматическая проверка

Отныне при оформлении квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости регистратор в режиме реального времени будет получать данные о наличии владельца в Едином реестре должников. Искать эти сведения вручную на сайте Минюста больше не понадобится — обмен информацией будет происходить через защищенный электронный канал.

Если система подтвердит, что владелец внесен в реестр должников, нотариус или государственный регистратор будет иметь законные основания отказать в оформлении отчуждения или залога имущества. Автоматическая проверка устраняет риск того, что сделку зарегистрируют из-за задержки в передаче информации или ошибки при ручном поиске.

Новые правила касаются не только купли-продажи. Запретить могут также дарение квартиры, дома или земельного участка, обмен недвижимости, передачу имущества в ипотеку или залог — то есть любой способ смены владельца может быть заблокирован.

Какие долги станут препятствием для продажи

Сам факт просрочки коммунального платежа, кредита или штрафа еще не означает автоматического запрета на продажу жилья. Решающее значение имеет наличие сведений о владельце именно в Едином реестре должников. Туда человека вносят после открытия исполнительного производства на основании судебного решения или иного исполнительного документа.

В реестр могут попасть из-за неуплаченных алиментов, штрафов, кредитов, налоговых обязательств или долгов за коммунальные услуги — если они уже стали предметом принудительного взыскания. То есть ограничения касаются не "долга квартиры", а лица, владеющего недвижимостью и официально имеющего статус должника в исполнительном производстве.

Цель нововведения — не позволить должнику быстро переписать активы на родственников или третьих лиц после открытия исполнительного производства. В то же время закон предусматривает исключения: имущество может быть реализовано непосредственно в рамках исполнительного производства, а в отдельных случаях отчуждение возможно с согласия государственного или частного исполнителя.

Что делать продавцу перед заключением сделки

Владельцу недвижимости стоит заранее проверить себя в Едином реестре должников. Если запись существует, необходимо обратиться к указанному в реестре государственному или частному исполнителю и уточнить сумму взыскания. После погашения задолженности деньги необходимо перечислить на счет органа государственной исполнительной службы или частного исполнителя по реквизитам конкретного производства — обычного перевода средств непосредственно кредитору может быть недостаточно для закрытия дела.

Закон предусматривает автоматизированное исключение из реестра после полного погашения долга в отдельных категориях производств. Если этого не произошло, должнику придется обратиться к исполнителю и добиться обновления информации до заключения сделки — иначе нотариус просто откажет в оформлении.

Что изменится для покупателей недвижимости

Покупателю станет проще выяснить, может ли продавец законно распоряжаться квартирой: регистратор автоматически проверит его статус до завершения оформления права собственности. Однако полагаться только на проверку во время подписания договора рискованно — перед передачей задатка стоит самостоятельно проверить продавца в реестре должников, а также выяснить, нет ли арестов, ипотеки или судебных споров по объекту.

Если владельца внесут в реестр уже после заключения предварительного договора, но до оформления основного соглашения, продажа может сорваться. Поэтому в договоре о задатке целесообразно заранее предусмотреть порядок возврата денег в случае возникновения таких ограничений.

Могут ли из-за долгов отобрать единственное жилье

Автоматическая проверка не означает конфискации квартиры. Блокировка добровольной продажи и принудительное взыскание недвижимости — разные процедуры. Закон повышает порог, до которого не допускается принудительное взыскание единственного жилья должника, с 20 до 50 минимальных заработных плат. В первую очередь исполнители должны направлять взыскание на деньги, электронные средства и другие доступные активы.

Для военнослужащих во время военного положения и в течение года после его завершения предусмотрена дополнительная защита единственного жилья. Исключениями остаются ипотечная недвижимость и взыскание ущерба, причиненного уголовным правонарушением.

Ранее портал Знай сообщал, долги за коммуналку достигли 113 млрд грн: у украинцев арестовывают счета и продают квартиры.

Также наш портал информировал, арест счетов и продажа жилья: с украинцами сурово расправятся из-за долгов за коммуналку.

Больше деталей читай в материале: коммуналку не отключат из-за чужих долгов: платежки кардинально изменятся.