Жильё, оформленное до 2013 года, может не значиться в госреестре: компенсацию не выплатят

Тысячи украинцев, получивших квартиры или дома более 12 лет назад, могут даже не подозревать: их жилья нет в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП). И хотя само по себе право собственности никуда не исчезает, отсутствие электронной записи способно серьёзно осложнить жизнь.

Как сообщает Министерство развития громад и территорий Украины, проблема касается прежде всего недвижимости, право собственности на которую оформили до 1 января 2013 года. Именно тогда заработал современный ГРВП, а до этого регистрацией занимались Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Значительная часть информации из архивов БТИ так и осталась на бумажных носителях — в единую электронную базу её не перенесли. Поэтому человек может совершенно законно владеть квартирой или домом, но при поиске в современном реестре никаких данных об этом жилье не найдётся.

Почему это критично именно сейчас

Острее всего вопрос встал из-за программы «єВідновлення» — государственной компенсации за жильё, повреждённое или уничтоженное в результате боевых действий. Наличие записи в ГРВП является одним из обязательных условий для получения выплаты. Если право собственности возникло до 2013 года, а в современном реестре его нет — компенсацию просто не назначат.

Проблема может обнаружиться уже тогда, когда дом повреждён, документы утеряны, а деньги нужны срочно. Именно поэтому в Минразвития советуют проверить наличие своего жилья в реестре заранее — не дожидаясь чрезвычайной ситуации.

Как проверить, есть ли ваша квартира в реестре

Самый простой способ — обратиться в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) и заказать выписку из ГРВП в бумажной форме. Электронную справку ранее можно было получить через портал «Дія», однако по состоянию на август 2026 года эта услуга временно недоступна — ведутся технические работы.

Если выписка покажет, что старого права собственности в современном реестре действительно нет, — не паникуйте. Права, возникшие до 1 января 2013 года, при предусмотренных законом условиях признаются действительными. Сведения можно внести в ГРВП самостоятельно.

Как внести запись о старом жилье в реестр

Для недвижимости, оформленной до 2013 года, на портале «Дія» работает услуга государственной регистрации прав. Алгоритм таков:

• авторизуйтесь на портале «Дія»;
• заполните электронное заявление;
• загрузите в формате PDF документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
• подпишите заявление электронной подписью.

Важно: онлайн-услуга доступна не во всех регионах Украины. Актуальный перечень областей опубликован непосредственно на странице сервиса в «Дії» — перед началом регистрации обязательно проверьте, есть ли ваш регион в списке.

Оформить регистрацию можно и офлайн — через государственного регистратора или нотариуса. Для этого понадобятся паспорт, регистрационный номер учётной карточки налогоплательщика (РНОКПП) и правоустанавливающие документы. Если нужно подтвердить старые сведения, регистратор может запросить информацию из архивов БТИ.

Что делать, если документы утеряны или уничтожены

Самая сложная ситуация — когда бумажные документы на жильё утеряны, остались на временно оккупированной территории или архив, где хранилась информация, уничтожен. В таком случае сначала проверяется, можно ли подтвердить ранее зарегистрированное право по сохранившимся реестрам и архивным данным.

Если никаких документов и доступных записей нет, обычной процедуры регистрации может оказаться недостаточно — вопрос подтверждения права собственности придётся решать через суд. В то же время сама утрата бумажного документа не означает автоматической потери права собственности — закон на вашей стороне.

Кому стоит проверить реестр уже сегодня

В зоне наибольшего риска — люди, получившие квартиру или дом до 2013 года и с тех пор ни разу не продававшие, не дарившие, не оформлявшие наследство и не проводившие других регистрационных действий с этой недвижимостью. Официальной статистики о количестве таких объектов в Украине пока нет, однако портал «Гід Дія» прямо указывает: значительная часть старых сведений о недвижимости осталась на бумажных носителях и переносится в современный реестр только по мере обращения владельцев.

Проверку лучше провести до того, как выписка из ГРВП понадобится для компенсации, наследства, продажи или любой другой срочной процедуры. Потратить час на визит в ЦНАП сейчас значительно проще, чем потом неделями доказывать право на собственное жильё.

Ранее портал Знай сообщал, впо одобрили жильё на 10 млрд грн, но деньги получили единицы: что происходит с ваучерами.

Также наш портал информировал, 31 жителю Львова выплатят более 1,07 млн грн за повреждённое жильё.

Больше деталей читай в материале: в квартирах 12–15°C, а света не будет по 12 часов: украинцев предупредили о тяжёлой зиме.