Продажу квартиры заблокируют из-за долгов: новые правила с октября

С октября в Украине заработают новые правила купли-продажи недвижимости: нотариусы будут автоматически проверять продавцов через Единый реестр должников.

Продать квартиру или дом в скором времени станет сложнее для тех, кто имеет неуплаченные долги. Верховная Рада приняла закон №14005, изменяющий правила купли-продажи недвижимости, — и уже с октября нотариусы и государственные регистраторы будут автоматически проверять продавцов через Единый реестр должников. Если человека найдут в этом списке, нотариус будет вправе отказать в оформлении сделки.

Важно понимать: речь идет не об изъятии квартиры. Это лишь временное ограничение права распоряжаться имуществом до тех пор, пока собственник не погасит долг. После уплаты информацию о должнике исключают из реестра, а все ограничения снимают, сообщает портал недвижимости 3m2.

Сам факт наличия долга еще не является основанием для отказа. Ограничения возникают только при двух одновременных условиях: на человека открыто исполнительное производство и внесен в Единый реестр должников. В этот реестр могут попасть те, кто задолжал за:

• кредитами;
• алиментами;
• налогами;
• штрафами;
• коммунальными услугами;
• иными решениями суда или исполнительными документами.

Закон также повышает порог, за который можно обратить взыскание на жилище должника. Раньше это было возможно при долге более 20 минимальных зарплат, теперь — более 50. То есть, если сумма долга меньше, единственное жилье у владельца забрать не могут.

Отдельная защита предусмотрена для военнослужащих: во время военного положения и год после его завершения взыскания на их единственное жилье не допускается. Исключение – отдельные категории долгов, в том числе ипотечные.

Закон предусматривает широкую цифровизацию процесса: данные между исполнительной службой, государственными реестрами, банками, платежными системами и нотариальными базами будут обмениваться автоматически. Это означает, что проверка продавца будет проходить быстро и без его участия.

Специалисты советуют проверять продавца еще до передачи задатка. Даже если предварительный договор уже подписан, к моменту основного соглашения владельца могут быть внесены в реестр должников. Перед подписанием документов следует убедиться, что недвижимость не находится под арестом или в ипотеке, и прописать в предварительном договоре порядок возврата задатка — в случае, если сделку все же заблокируют.

Напомним, как писал ранее From-UA.org, с 1 сентября тариф на электроэнергию для бытовых потребителей не изменится. Однако некоторые потребители смогут его снизить. Для этого достаточно перейти на многозонный учет и платить по-разному за свет в зависимости от времени суток.