Частные сельхозземли отдадут под фортификации без согласия владельца

19 августа 2026 года Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект, вводящий отдельную процедуру установления земельного сервитута для военных нужд. Документ касается частных сельскохозяйственных угодий — паев, фермерских хозяйств, земель агрохолдингов и арендаторов. Изменения могут затронуть тысячи владельцев в регионах, где ведутся активные боевые действия или возводятся оборонительные линии.

Главное новшество законопроекта — областные военные администрации получат право устанавливать военный земельный сервитут без согласования с владельцем, землепользователем или залогодержателем. Владельца и пользователя обязаны лишь письменно уведомить о принятом решении. Право собственности или аренды при этом не прекращается, однако пользование соответствующей частью земли будет ограничено на время действия сервитута.

Какие земли под угрозой

Под действие законопроекта подпадают исключительно сельскохозяйственные угодья частной формы собственности. Речь идет о пашне, пастбищах, сенокосах и многолетних насаждениях, расположенных на территориях, определенных правительством. Определяющим критерием будет не категория земли, а фактическая потребность военных в конкретном участке для возведения инженерно-технических и фортификационных сооружений.

Для аграрного бизнеса это означает необходимость быстро оценить масштаб потерь: какую площадь невозможно будет засеять, как это повлияет на урожай и действующие договоры аренды. Как сообщает БУХГАЛТЕР.UA со ссылкой на экспресс-анализ LIGA360, отдельно придется контролировать государственную регистрацию сервитута и обременения вещных прав.

Компенсация: что обещают владельцам

Законопроект предусматривает механизм возмещения. Владельцам и арендаторам обещают два вида компенсации: плату за сам сервитут и возмещение стоимости потерянного урожая или неполученного дохода. Размер выплат будут определять на основе нормативной денежной оценки земли и документально подтвержденных убытков.

Впрочем, конкретный порядок расчета компенсации и сроки выплат пока не прописаны — окончательный механизм должен появиться после доработки законопроекта ко второму чтению. Налоговые последствия также потребуют отдельного урегулирования: в частности, агропредприятиям придется выяснять, как новый статус участка повлияет на земельный налог и арендную плату.

Что делать владельцам паев уже сейчас

Пока законопроект не вступил в силу — действующие правила пользования землей продолжают действовать без изменений. Однако юристы советуют владельцам паев, фермерам и арендаторам уже сейчас подготовить документы, которые могут понадобиться для получения компенсации в будущем:

• проверить актуальность договоров аренды и правоустанавливающих документов на землю;
• зафиксировать границы участка документально (кадастровый номер, выписка из Госгеокадастра);
• сохранять документы, подтверждающие расходы на посевную, урожайность и потенциальные убытки (чеки на семена, удобрения, топливо, акты обследования посевов).

Если закон примут окончательно, именно эти документы станут основанием для расчета компенсации. Отсутствие надлежащего документального подтверждения расходов может существенно усложнить получение возмещения.