Без техпаспорта дом не продать: что потребуют нотариусы

Каждый владелец частного дома в Украине обязан иметь технический паспорт на свою недвижимость. Этот документ фиксирует реальные характеристики здания — площадь, планировку, этажность, материалы стен и фундамента — и без него провести любую операцию с жильем становится невозможно.

Как сообщает OBOZ.UA, отсутствие технического паспорта сегодня — это автоматическое основание для отказа в оформлении сделки купли-продажи. Нотариусы просто не имеют права удостоверять такие договоры, поскольку документ является обязательным для внесения данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Что такое технический паспорт и почему он важен

Технический паспорт — это официальный документ, содержащий подробную информацию об объекте недвижимости. В нем указываются: общая и жилая площадь, количество комнат, материалы стен и перекрытий, год постройки, инженерные коммуникации, а также план здания со всеми пристройками.

Этот документ изготавливают специализированные организации — Бюро технической инвентаризации (БТИ) или сертифицированные инженеры-геодезисты. Именно на основании техпаспорта формируется техническая характеристика объекта, которая затем вносится в реестр недвижимости.

Почему без техпаспорта не оформят сделку

Причина жесткой позиции нотариусов — в изменениях законодательства, которые обязали фиксировать актуальные технические параметры жилья перед любым отчуждением. Ранее владельцы могли продавать дома по старым документам, выданным еще в советские времена, но теперь такая практика незаконна.

Кроме того, наличие актуального техпаспорта позволяет избежать недоразумений с налоговой. Если в документах указана одна площадь, а по факту — другая (например, после достройки или реконструкции), это может привести к штрафам и дополнительным начислениям при продаже.

Как получить технический паспорт

Процесс получения техпаспорта состоит из нескольких этапов. Сначала владелец обращается в лицензированную организацию — БТИ или к частному сертифицированному инженеру-геодезисту. Специалист выезжает на объект, проводит замеры и составляет техническую документацию.

Стоимость услуги зависит от площади здания, региона и срочности. В среднем изготовление техпаспорта для дома площадью до 100 кв. м стоит от 3 000 до 6 000 грн. Сроки — от 5 до 14 рабочих дней.

После получения техпаспорта данные вносятся в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Именно с этого момента документ считается действительным, а объект — готовым к продаже.

Какие документы нужны для получения техпаспорта

• Паспорт владельца и идентификационный код
• Правоустанавливающие документы на дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.)
• Выписка из Государственного реестра вещных прав (если право собственности зарегистрировано)
• Техническая документация на земельный участок (при наличии)

Если дом был реконструирован, достроен или в нем изменена планировка — необходимо также предоставить разрешительные документы на проведение таких работ.

Также наш портал информовал, 49 830 семей восстановили жилье по программе "еВосстановление".