Двойная продажа квартир: какие два номера требовать у застройщика, чтобы не потерять деньги

Покупка квартиры в новостройке может обернуться потерей денег, если один объект продадут сразу нескольким покупателям. В Украине действуют механизмы, которые должны усложнить такие схемы, однако перед сделкой важно самостоятельно проверить документы на жильё. Об этом сообщает РБК-Україна со ссылкой на сервис ЛУН.

Как проверить квартиру перед покупкой

Проще всего защититься от двойной продажи, если речь о новостройках, которые начали возводить после 10 октября 2022 года. Будущие квартиры в таких проектах регистрируют ещё до ввода дома в эксплуатацию, поэтому их можно проверить заранее.

Перед подписанием любых бумаг у застройщика стоит попросить два номера: идентификатор объекта строительства и регистрационный номер будущей квартиры. Именно эти данные позволяют выяснить, не продано ли жильё уже кому-то другому.

По идентификатору объекта на портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства можно проверить строительные документы: информацию о земельном участке, разрешение на строительство, проект и статус объекта. Там же видно, не входит ли квартира в гарантийную долю — такое жильё застройщик не имеет права продавать до ввода дома в эксплуатацию.

Регистрационный номер будущей квартиры позволяет найти её в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В реестре можно увидеть площадь объекта, владельца и информацию о возможных обременениях или арестах.

Что проверять в более старых домах

С жильём в более старых проектах ситуация сложнее: такого механизма защиты может просто не быть. В этом случае придётся тщательно проверить документы застройщика, разрешение на строительство, а также возможные аресты или залоги.

Отдельно стоит сверить характеристики квартиры с документами. Например, если вам продают квартиру на 20-м этаже, а в доме лишь 18 этажей — это очевидный повод остановить сделку и выяснить ситуацию.

Что делать, если возникли сомнения

Если хоть что-то в документах вызывает подозрение, их лучше передать на проверку независимому юристу ещё до подписания договора. Это может уберечь от потери всей суммы, внесённой за квартиру.