Однокомнатные подорожали на 26% до $63 тыс.: аренда достигла 18 000 грн

Стоимость жилья на западе Украины продолжает уверенно расти, и Луцк — яркий пример этой тенденции. Больше всего за год подорожали самые доступные, однокомнатные квартиры: их медианная цена подскочила сразу на 26%. Такие данные приводит РБК-Україна со ссылкой на сервис недвижимости ЛУН.

Сколько стоят квартиры на вторичном рынке

По данным ЛУН, однокомнатная квартира в Луцке теперь стоит в среднем 63 000 долларов. Для сравнения: двухкомнатное жилье оценивают в 69 500 долларов — это лишь на 7% дороже, чем год назад, а трехкомнатное — в 75 000 долларов (+2%).

То есть спрос сосредоточился именно на компактном и относительно более дешевом жилье: чем больше площадь, тем медленнее меняется цена.

Что происходит с новостройками

На первичном рынке стартовая стоимость квадратного метра уже почти вплотную приблизилась к отметке в тысячу долларов — средний показатель составляет 960 долларов за "квадрат". Цена зависит от класса жилья:

• комфорт — 940 дол./кв. м;
• премиум — 960 дол./кв. м;
• бизнес — 980 дол./кв. м.

Жилья эконом-класса в Луцке сейчас вообще нет в продаже. Всего на рынке представлено 53 секции жилых комплексов, шесть застройщиков предлагают рассрочку, а четыре — ипотеку по государственной программе "єОселя".

Аренда тоже дорожает

Вместе с продажей растет и аренда. По состоянию на конец августа средняя цена однокомнатной квартиры достигла 18 000 гривен в месяц, а данных о двух- и трехкомнатном жилье пока недостаточно для полноценного анализа.

По расчетам ЛУН, жители Луцка тратят на аренду однокомнатной квартиры в среднем 63% зарплаты. Чтобы купить такое жилье, нужно откладывать весь заработок в течение 8,9 года.

Что делать тем, кто планирует покупку

Если рассматриваете новостройку, стоит обратить внимание на застройщиков, которые дают рассрочку, или оформить ипотеку по программе "єОселя" — до 20 лет под 3% годовых. Для этого нужен стабильный официальный доход и соответствие требованиям программы.