Купили квартиру, а продавец передумал: могут ли забрать жилье назад

Продажа квартиры не всегда ставит точку в отношениях между продавцом и покупателем. Уже заключенный договор в некоторых случаях можно обжаловать в суде и потребовать признать его недействительным. Для этого требуется конкретное основание, предусмотренное законом, и доказательства нарушения, существовавшего именно при заключении договора.

Самого желания продавца вернуть квартиру, неудовлетворенности полученной суммой или изменения решения после продажи недостаточно.

Когда договор может быть признан недействительным

Согласно Гражданскому кодексу Украины содержание сделки должно соответствовать закону, участники должны иметь необходимый объем гражданской дееспособности, а их волеизъявление должно быть свободным.

Основанием для обжалования может служить обман. По статье 230 ГК Украины договор могут признать недействительным, если одна из сторон намеренно ввела другую в заблуждение относительно существенных обстоятельств.

Еще одно основание – физическое или психологическое давление. Статья 231 ГК Украины предусматривает возможность признания сделки недействительной, если ее заключили под влиянием насилия.

Отдельно закон регулирует ситуации, когда человек при подписании договора не осознавал значения своих действий или не мог ими управлять. При этом оценивается именно его состояние в момент заключения договора.

Что показывает практика

По делу №201/2832/19 женщина требовала признать фиктивным договор продажи квартиры своему зятю. После продажи, она продолжала жить в квартире и оплачивать коммунальные услуги.

Верховный Суд отказал в иске. Суд отметил, что для фиктивности договора нужно доказать умысел всех его сторон не создавать предусмотренные договором юридические последствия. По этому делу суд учел кредитные отношения покупателя с банком, ипотеку квартиры и получение продавцом средств.

По другому делу №524/11562/21 квартиру продали после смерти ее владельца представителем по доверенности. Наследница требовала расторгнуть договор.

Верховный Суд обратил внимание, что смерть доверителя прекращает представительство, но закон предусматривает случаи, когда представитель может продолжить действовать для ведения неотложных дел или предотвращения ущерба. В этом деле наследница не доказала, что представитель знал о смерти собственника и намеренно действовал против его интересов.

Что будет после признания договора недействительным

Общим следствием является возврат сторонами полученного по договору: покупатель возвращает квартиру, а продавец — полученные средства. При предусмотренных законом условиях могут также заявляться требования о возмещении ущерба или морального вреда.

Покупателю следует соблюдать договор, документы о расчетах и ​​другие доказательства проведения сделки. До покупки квартиры также необходимо проверить документы на недвижимость, право собственности и возможные обременения.

Напомним, украинцы скупили в Польше тысячи квартир: кто стал главным иностранным покупателем

Раньше мы рассказывали, что до 636 тысяч гривен на старте: сколько нужно собрать, чтобы купить собственное жилье

Также, вторая квартира не помешает получить «еВідновлення»: что проверяют перед выплатой