Действия госрегистратора Владимира Саморухи обжалуют в Минюсте, возбуждено уголовное дело

В Черкасской области рейдеры захватили два земельных участка сельскохозяйственного назначения. В течение одного дня права на аренду земли неожиданно перешли к СООО «ЧАЙКОВСКОЕ». Соответствующую запись в Государственный реестр внёс регистратор Исполнительного комитета Паланского сельского совета Владимир Саморуха. Таким образом, передача прав на аренду произошла тайно, без ведома действующего арендатора, который на законных основаниях работает на этих участках с 2016 года.

Речь идёт о земельных участках с кадастровыми номерами 7124680500:03:001:0169 и 7124680500:03:001:0267. В конце мая 2026 года госрегистратор Владимир Саморуха самовольно прекратил право аренды, которым законно пользуется частное предприятие «АГРОТРЕЙД ГРУПП», а также передал право пользования землёй новому обществу — СООО «ЧАЙКОВСКОЕ». Таким образом фактически произошёл рейдерский захват прав на аренду земельных участков.

Как известно, чтобы сменить арендатора земельного участка, необходимо выполнить перечень обязательных действий, чётко определённых действующим украинским законодательством — в частности, Законами Украины «Об аренде земли» и «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Первое, что проигнорировал госрегистратор, — отсутствие надлежащего письменного уведомления действующего арендатора о желании собственника участка прекратить договор аренды. Это обязательное условие, определённое частью 6 ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» и условиями самого договора, который был преступно расторгнут.

Во-вторых, отсутствовал акт приёма-передачи (возврата) земельного участка собственнику, а также сведения об урегулировании вопросов, связанных с завершением полевых работ.

В-третьих, в ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» чётко определено понятие автоматического возобновления договора аренды, или так называемого «молчаливого согласия»: если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора аренды и в течение одного месяца после его истечения арендодатель не направил письменное возражение против возобновления договора, такой договор считается возобновлённым на тот же срок и на тех же условиях.

Иными словами, договор аренды автоматически возобновляется, если ни одна из сторон не уведомляет другую о желании его расторгнуть. В данном случае арендодатель почему-то сразу обратился к госрегистратору, тогда как прежде был обязан письменно уведомить законного пользователя земельного участка о желании прекратить арендные отношения. Что должен был сделать государственный регистратор Владимир Саморуха в такой ситуации?

Единственно правильное решение — отказать в таком прекращении и разъяснить собственнику земельного участка порядок действий, которые тот должен совершить, прежде чем передавать права аренды другому предприятию.

Вместо этого Владимир Саморуха проигнорировал закон и полное отсутствие необходимого пакета документов. В результате за один день незаконно прекратил договор аренды с ЧП «АГРОТРЕЙД ГРУПП» и внёс запись в Госреестр в пользу СООО «ЧАЙКОВСКОЕ». Очевидно, что такая регистрация прав на аренду земельного участка не может быть законной. Как это можно квалифицировать?

Фактически Владимир Саморуха собственноручно оформил кражу арендных прав на сельскохозяйственную землю, а заказчиком преступления выступает СООО «ЧАЙКОВСКОЕ». Такое неслучайное стечение обстоятельств действительно напоминает преступный сговор, который правоохранительные органы обязательно расследуют.

Заявление о совершении преступления уже подано в Уманский РО ГУНП в Черкасской области. Уголовное дело открыто и будет расследовано. Если будет доказана лишь служебная халатность, Владимир Саморуха может быть оштрафован и приговорён к исправительным работам. Другое дело, если выяснится, что имел место преступный сговор между государственным регистратором и СООО «ЧАЙКОВСКОЕ»: в таком случае Владимир Саморуха может лишиться работы, права занимать определённые должности и даже провести за решёткой до трёх лет.

Кроме того, скандальное дело рассматривается в Министерстве юстиции Украины. Так или иначе, деятельность государственного регистратора Владимира Саморухи оказалась под пристальным контролем и точно получит продолжение.