Аренда квартир в Киеве может упасть до 25%

Из-за регулярных российских атак по мостам в столице движение между левым и правым берегами Днепра стало значительно сложнее. Это ударило не только по логистике города, но и по рынку аренды жилья — риелторы уже фиксируют, что предложение начало преобладать над спросом.

Предложение растет, спрос падает

Как сообщает портал недвижимости Zagorodna.com, самый заметный дисбаланс — на левом берегу. На Позняках, Осокорках, Харьковском массиве и вдоль проспекта Бажана одновременно выставлено более 100 квартир в одном ценовом сегменте, тогда как в предыдущие годы таких предложений насчитывали 20–30. Это рекордный уровень избытка для этих районов.

Отдельно риелторы выделяют сегмент 15 000–20 000 гривен в месяц: за 2026 год количество таких объявлений выросло в несколько раз. Причем речь не только о старом жилом фонде — на рынок массово выходят квартиры в новых жилых комплексах с современным ремонтом, ОСМД и резервным питанием.

Что происходит с ценами

Больше всего проседает самый дорогой сегмент. По данным The Page, квартиры стоимостью 25 000–40 000 гривен сейчас ищут арендатора больше месяца, хотя раньше их сдавали за 10–14 дней. Владельцы уже снижают цены примерно на 20%, а в отдельных районах ожидают падения до 25%: те, кто просил 25–27 тысяч, теперь согласны на 22–23 тысячи гривен.

Главная причина снижения спроса — постоянные обстрелы столицы и усложненная логистика между берегами. Часть арендаторов разрывает договоры досрочно и уезжает из Киева. Сезонный фактор — начало учебного года, обычно поднимавшее цены на аренду, — в этот раз не сработал: студентов возвращается заметно меньше.

Киевляне снимают по две квартиры

Из-за проблем с сообщением между берегами появился новый тренд: семьи, которые живут и работают на разных берегах, арендуют сразу два жилья — на левом и правом берегу. Такие «семьи выходного дня» фактически платят за две квартиры, чтобы не тратить часы на дорогу в будни.

Что учесть арендаторам и владельцам

• Арендаторам стоит торговаться: избыток предложения на левом берегу позволяет сбить цену на 10–20%.
• Проверяйте наличие резервного питания и укрытия рядом — именно эти параметры теперь самые важные.
• Владельцам дорогого жилья выгоднее быстро снизить ставку, чем месяцами держать пустую квартиру.
• В договоре фиксируйте возможность досрочного расторжения без штрафа на случай новых обстрелов.