Оренда квартир у Києві може впасти до 25%

Через регулярні російські атаки по мостах у столиці рух між лівим і правим берегами Дніпра став значно складнішим. Це вдарило не лише по логістиці міста, а й по ринку оренди житла — рієлтори вже фіксують, що пропозиція почала переважати попит.

Пропозиція зростає, попит падає

Як повідомляє портал нерухомості Zagorodna.com, найпомітніший дисбаланс — на лівому березі. На Позняках, Осокорках, Харківському масиві та вздовж проспекту Бажана одночасно виставлено понад 100 квартир в одному ціновому сегменті, тоді як у попередні роки таких пропозицій налічували 20–30. Це рекордний рівень надлишку для цих районів.

Окремо рієлтори виділяють сегмент 15 000–20 000 гривень на місяць: за 2026 рік кількість таких оголошень зросла в кілька разів. Причому йдеться не лише про старий житловий фонд — на ринок масово виходять квартири в нових житлових комплексах із сучасним ремонтом, ОСББ і резервним живленням.

Що відбувається з цінами

Найбільше просідає найдорожчий сегмент. За даними The Page, квартири вартістю 25 000–40 000 гривень зараз шукають орендаря понад місяць, хоча раніше їх здавали за 10–14 днів. Власники вже знижують ціни приблизно на 20%, а в окремих районах очікують падіння до 25%: ті, хто просив 25–27 тисяч, тепер згодні на 22–23 тисячі гривень.

Головна причина зниження попиту — постійні обстріли столиці та ускладнена логістика між берегами. Частина орендарів розриває договори достроково й виїжджає з Києва. Сезонний чинник — початок навчального року, який зазвичай підіймав ціни на оренду, — цього разу не спрацював: студентів повертається помітно менше.

Кияни винаймають по дві квартири

Через проблеми зі сполученням між берегами з'явився новий тренд: родини, які живуть і працюють на різних берегах, орендують одразу два помешкання — на лівому й правому березі. Такі «вихідні сім'ї» фактично платять за дві квартири, аби не витрачати години на дорогу в будні.

Що врахувати орендарям і власникам

• Орендарям варто торгуватися: надлишок пропозиції на лівому березі дає змогу збити ціну на 10–20%.
• Перевіряйте наявність резервного живлення та укриття поблизу — саме ці параметри тепер найважливіші.
• Власникам дорогого житла вигідніше швидко знизити ставку, ніж місяцями тримати порожню квартиру.
• У договорі фіксуйте можливість дострокового розірвання без штрафу на випадок нових обстрілів.