Землю у пенсионеров воровали через доверенности: на Харьковщине разоблачили схему с 8 жертвами

В Харьковской области полиция разоблачила преступную группу, которая присваивала чужие земельные участки по доверенностям. По версии следствия, жертвами мошенников стали преимущественно пожилые люди — владельцы паёв и огородов, которым предлагали «выгодно» продать землю.

Схему раскрыли в конце сентября: 22 сентября Национальная полиция официально сообщила о задержании фигурантов. По инкриминируемой статье двум участникам группы грозит до восьми лет лишения свободы, однако окончательное решение примет суд.

Как работала схема с доверенностями

Участники группы сами искали владельцев земли — в основном пенсионеров — и предлагали купить их наделы. Затем под предлогом «подготовки документов к будущей сделке» людей убеждали оформить нотариальные доверенности на представление их интересов.

Далее, по данным следствия, используя эти доверенности и договоры, злоумышленники перерегистрировали участки на подконтрольных лиц — друзей и родственников — а затем продавали их третьим людям. Полиция установила как минимум восьмерых потерпевших в регионе.

В одном из случаев владелец согласился продать земельные участки за 3000 долларов и выдал доверенность, однако оговорённых денег так и не получил, а его имущество отчудили в пользу подконтрольного лица. При обысках изъяли сами доверенности, договоры купли-продажи, банковские карты, телефоны и компьютерную технику.

Почему доверенность опасна для владельца

Сама по себе доверенность не передаёт право собственности на земельный участок — это лишь документ, которым человек уполномочивает другого действовать от своего имени. Проблема не в ней, а в том, какие именно полномочия владелец позволяет осуществлять представителю.

Если человеку говорят, что «это просто формальность для подготовки продажи», а в документе заложены широкие полномочия по распоряжению имуществом — последствия могут быть катастрофическими. Перед подписанием документ стоит прочитать полностью.

Что должно насторожить владельца земли

• незнакомые люди звонят и предлагают «помочь оформить документы»;
• вас торопят с подписанием доверенности;
• предлагают подписать документы, которые не дали прочитать;
• убеждают, что без доверенности «продать землю невозможно»;
• настаивают на оформлении только через конкретного нотариуса.

Что делать, если землю уже переоформили

Прежде всего получите информацию из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и выясните, на основании какого документа сменился владелец. Проверить, кому сейчас принадлежит участок, можно через услугу «Сведения о владельце земли» на портале «Дія» — для поиска достаточно кадастрового номера.

Далее обратитесь к нотариусу или адвокату, а при наличии признаков мошенничества — в полицию. Бесплатную правовую помощь можно получить в контакт-центре системы БПД по номеру 0 800 213 103.

Доверенность можно отозвать в любой момент, однако это не возвращает имущество автоматически, если представитель уже успел заключить сделку. Поэтому, если у ваших родителей, бабушек или дедушек есть земельные участки или паи, напомните им: не подписывайте документы второпях, если их содержание непонятно.