В Україні оренда державної землі на аукціонах подорожчала вчетверо

Купувати й продавати сільськогосподарську землю цього літа стали рідше, але гектар продовжує дорожчати. При цьому ринкова вартість ділянок дедалі сильніше відривається від нормативної оцінки, від якої рахують податки та орендну плату за державні й комунальні землі, пише agronews.ua.

У III кварталі 2026 року в Україні уклали близько 22,4 тис. угод купівлі-продажу сільгоспземлі на загальну площу 43,7 тис. га, свідчить квартальний огляд KSE Агроцентру, який економіст Київської школи економіки Олег Нів’євський оприлюднив у своєму Telegram-каналі. Порівняно з II кварталом кількість угод скоротилася на 14%, а площа – на 18%. Найслабшим місяцем з початку року став серпень: низьку ліквідність ринку аналітики пов’язують із кризою через закриття портів.

Водночас ціни зростають. Середня ціна гектара в угодах 2026 року піднялася до 105,8 тис. грн – на 4,6% більше, ніж у травні. У вересні середня ціна сягнула 125,6 тис. грн/га, а середньозважена, яка враховує площу ділянок, – 82 тис. грн/га.

Нормативна оцінка відстає від ринку в 1,74 раза

Ринкова ціна землі в III кварталі була в 1,74 раза вищою за нормативну грошову оцінку. На старті ринку цей показник становив 1,45, і понад половина його зростання припала саме на 2026 рік. Через занижену НГО держава недоотримує податки від користування землею, зазначають в KSE Агроцентрі. А в продавців з’являється стимул офіційно оформлювати угоди за нормативною оцінкою, щоб сплатити менше податків на доходи.

Розрив між регіонами теж збільшується. Найдорожчу землю продають на Івано-Франківщині – у середньому за 297,1 тис. грн/га – та Львівщині, де гектар коштує 292,2 тис. грн. Найдешевша – на Донеччині (38,7 тис. грн/га), Миколаївщині (47,5 тис.) та Херсонщині (48,3 тис. грн/га). За розрахунками редакції, гектар на Прикарпатті коштує в 7,7 раза більше, ніж на Донеччині.

На ринку оренди державних і комунальних земель конкуренція також висока. Через Prozorro.Продажі за III квартал в оренду передали близько 13,4 тис. га, і понад чверть цієї площі припала на Одещину. У вересні середня орендна ставка на торгах становила 10,7 тис. грн/га, або приблизно 239 доларів. У середньому на аукціон припадає 3,13 ставки, а фінальна ціна, за даними KSE Агроцентру, в середньому вчетверо перевищує стартову.