Аренда государственной земли: не только паспорт — полный перечень документов для договора

Аренда государственной или коммунальной земли — это не только подписание договора. Прежде чем получить право пользоваться участком, нужно собрать пакет документов, и их перечень зависит от того, как именно человек получает землю. Как сообщает 24 Канал со ссылкой на украинское законодательство, в одних случаях достаточно нескольких бумаг, а в других понадобится полный набор — от заявления до протокола торгов.

Какие документы нужны для аренды земельного участка

Государственную и коммунальную землю обычно передают в аренду через земельные торги. В то же время закон позволяет получить участок без аукциона — например, если человек владеет зданием, расположенным на этой земле. Для заключения договора аренды государственной или коммунальной земли могут понадобиться такие документы:

• заявление о заключении договора аренды земли;
• паспорт и идентификационный код — для физического лица, или документы юридического лица;
• сведения о государственной регистрации ФЛП, если заявитель является предпринимателем;
• выписка из нормативной денежной оценки земельного участка;
• решение о передаче участка в аренду, если его передают без земельных торгов;
• кадастровый план, план или схема участка и соответствующие землеустроительные материалы — при оформлении нового договора;
• справка об отсутствии задолженности по земельному налогу или арендной плате;
• протокол земельных торгов, если право аренды получено на аукционе.

Как заключить договор аренды земли

Чтобы арендовать коммунальную землю без аукциона, нужно обратиться в соответствующий совет. Если участок государственный — вопрос рассматривает орган, уполномоченный им распоряжаться. Когда землю передают через аукцион, арендатора определяют по результатам торгов, а в других предусмотренных законом случаях уполномоченный орган просто принимает решение о передаче участка в аренду.

После этого стороны заключают письменный договор. В нем обязательно указывают кадастровый номер, местоположение и площадь участка, дату заключения и срок действия договора. Также определяют размер арендной платы, ее индексацию, порядок и сроки внесения платежей, условия пересмотра и ответственность за неуплату. Нотариальное удостоверение обычно не является обязательным, но в отдельных случаях может понадобиться.

Регистрация права аренды — обязательный шаг

После подписания договора право аренды нужно зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Для этого обращаются к государственному регистратору или нотариусу с соответствующими полномочиями. Важно: по общему правилу право пользоваться участком на условиях аренды возникает именно после государственной регистрации, а не с момента подписания договора.

Что делать, если на участке стоит здание

Если на земельном участке расположено здание, дополнительно могут потребовать документы, подтверждающие право собственности на него. В частности, технический паспорт и выписку из Государственного реестра вещных прав. Подавать все перечисленные документы каждый раз не нужно — окончательный перечень зависит от процедуры оформления конкретного участка.