Земля засновника в постійному користуванні: як правильно прописати її у статуті ФГ

Право постійного користування земельною ділянкою не можна передати, здати в оренду чи внести до майна фермерського господарства, проте у статутах такі формулювання трапляються досі. Як записати цю ділянку правильно і чому це важливо, розповідає Діана Коломійцева, експертка Всеукраїнського конгресу фермерів із земельних і аграрних питань. Про це повідомила пресслужба ВКФ.

Постійне користування не передається за жодним правочином

Право постійного користування земельною ділянкою є речовим правом, яке за своєю природою не відчужується.

Його не можна передати іншій особі за правочином, зокрема «передати в оренду» чи «внести до складу майна» фермерського господарства. Саме тому положення статуту не слід формулювати як передачу засновником цього права господарству.

Що відбувається насправді: ділянка входить до складу земель ФГ

Якщо земельну ділянку надали громадянину саме для ведення, тобто створення, фермерського господарства, то після державної реєстрації ФГ як юридичної особи вона у силу закону входить до складу земель господарства, а єдиним землекористувачем стає саме ФГ.

Тому в статуті доцільно не «передавати» право, а зафіксувати, що до складу земель ФГ входить ділянка засновника чи члена господарства, надана йому для ведення фермерського господарства. Правомочності землекористувача ФГ здійснює з моменту своєї державної реєстрації.

Чотири формулювання, які варто виправити

Усі формулювання, яких слід уникати, виходять з однієї хибної ідеї: ніби засновник має передати своє право господарству. Це стосується, зокрема, записів на кшталт «Засновник передає ФГ в оренду або в користування земельну ділянку, що належить йому на праві постійного користування»: постійне користування не можна передати в оренду чи користування.

Так само неправильним є запис: «Засновник вносить право постійного користування земельною ділянкою до складу майна (статутного капіталу) ФГ», адже воно не є майновим внеском, який можна внести до капіталу.

Не слід писати й того, що «право постійного користування Засновника переходить до ФГ на підставі цього Статуту як правочину про відчуження», бо жодного відчуження не відбувається.

Четверте формулювання, «право постійного користування земельною ділянкою передається Засновником ФГ», повторює ту саму помилку у загальнішому вигляді.

Якщо ви виявили такі формулювання у своєму статуті, їх варто замінити на положення про склад земель господарства, яке наведено нижче.

Як правильно викласти положення у статуті

Рекомендований розділ статуту виглядає так.

Розділ __. СКЛАД ЗЕМЕЛЬ ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА

__.1. Землі Фермерського господарства складаються з земельної ділянки площею ___ га, кадастровий номер ____________________, розташованої за адресою (місцем розташування): ____________________, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, яка надана Засновнику ____________________ (прізвище, ім’я, по батькові) у постійне користування на підставі Державного акта на право постійного користування земельною ділянкою серія ___ № ________, виданого ____________________ (ким та коли виданий), зареєстрованого за № ________.

__.2. У зв’язку зі створенням та державною реєстрацією Фермерського господарства як юридичної особи зазначена у пункті __.1 земельна ділянка входить до складу земель Фермерського господарства та використовується Фермерським господарством для ведення фермерського господарства за її цільовим призначенням.

__.3. Права володіння та користування земельною ділянкою, зазначеною у пункті __.1 цього Статуту, з моменту державної реєстрації Фермерського господарства здійснює Фермерське господарство як єдиний землекористувач. Обов’язки землекористувача щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, додержання вимог земельного законодавства, сплати земельного податку (плати за землю) та інші обов’язки виконує Фермерське господарство.

__.4. Використання Фермерським господарством земельної ділянки, визначеної цим розділом Статуту, ґрунтується на статті 1 та статті 12 Закону України «Про фермерське господарство», статті 31 Земельного кодексу України, не є відчуженням або припиненням права постійного користування Засновника і здійснюється Фермерським господарством у силу закону з урахуванням правових позицій Великої Палати Верховного Суду (постанови від 23.06.2020 у справах № 922/989/18 та № 179/1043/16-ц).

Остання дія: зареєструвати право за господарством

Щоб усе було оформлено повністю, на підставі державного акта, рішення про створення фермерського господарства та статуту необхідно провести державну реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою за ФГ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Порада: перевірте свій статут

Відкрийте статут свого господарства та знайдіть розділ про землю. Якщо там сказано, що засновник передає, вносить чи відчужує право постійного користування, його варто привести у відповідність до закону. Якщо сумніваєтеся, як саме викласти положення у вашому випадку, зверніться до експертів за консультацією.

✅ Ви фермер, і вам потрібна консультація? Звертайтесь до експертів Всеукраїнського конгресу фермерів за фаховою допомогою. Отримати консультацію зараз: +38 (073) 444 65 75.Сторінка консультацій: https://farmers.org.ua/consultations/