"Одесгорэлектротранс" судится из-за стройки ЖК на Зоопарковой: что решит суд 28 октября

В Одессе разворачивается судебный спор, который может остановить строительство масштабного жилого комплекса. Коммунальное предприятие «Одесгорэлектротранс» подало иск в Хозяйственный суд Одесской области, требуя прекратить все строительные работы на участке по адресу улица Зоопарковая, 8/1.

Ответчиком по делу выступает ООО «Строительно-монтажное управление-1» (ООО «СМУ-1»). Как сообщает УСІ Online со ссылкой на определение Хозяйственного суда Одесской области, иск зарегистрировали ещё в мае 2026 года. Коммунальщики просят обязать компанию не только остановить подготовительные, земельные и строительные работы, но и убрать с территории технику и материалы, а также прекратить доступ к участку без надлежащих правовых оснований.

Производство по делу открыли 15 июня. Подготовительное заседание несколько раз переносили, а в сентябре подготовительное производство закрыли и назначили рассмотрение дела по существу.

Кому на самом деле принадлежит земля

Ключевой вопрос спора — кому принадлежит участок площадью 1,0898 га. По данным из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, земля принадлежит территориальной общине Одессы в лице городского совета, а «Одесгорэлектротранс» имеет право постоянного пользования ею.

Именно поэтому суд 3 сентября привлёк Одесский горсовет к процессу как третье лицо на стороне истца. Совет участвует в деле, хотя самостоятельных исковых требований не заявляет.

Обосновывая свою позицию, ООО «СМУ-1» ссылалось на решения исполкома горсовета №74 от 16 февраля 2012 года и №163 от 25 апреля 2019 года. По утверждению компании, эти документы предусматривали участие «Одесгорэлектротранса» в жилищном строительстве и заключение договора с подрядчиком.

История конфликта вокруг ЖК «Parkside»

Территорию под строительство жилого комплекса, известного как ЖК «Parkside», выделили ещё в 2014 году. Номинальным заказчиком строительства выступило само коммунальное предприятие «Одесгорэлектротранс». Такая схема позволила частным фирмам избежать открытых земельных конкурсов и прямой аренды, поскольку участок официально оставался коммунальным.

Острой фазы конфликт достиг в октябре 2025 года, когда директор КП обратился в горсовет с просьбой списать с баланса остатки старых зданий депо. Это было нужно подрядчику ООО «СМУ-1», чтобы начать строительство второй очереди комплекса. В депутатском корпусе тогда возникли серьёзные споры и требования разобраться с потерей коммунальных активов.

В конце мая КП «Одесгорэлектротранс» резко изменило позицию и подало иск с требованием остановить все работы.

Когда продолжат рассмотрение дела

Запланированное на 15 октября заседание перенесли из-за неявки представителя Одесского горсовета. Следующее рассмотрение назначено на 28 октября 2026 года в 14:20.