Налог с аренды жилья снизили с 18% до 5%: кто уже может платить меньше

Владельцы квартир, которые сдают жилье в аренду, отныне будут отдавать государству значительно меньше. Ставку налога на доходы физических лиц для арендодателей снизили с 18% до 5% — и эта норма уже заработала.

Речь идет о законе №4903-IX, подписанном еще 9 июня 2026 года, который вводит европейский стандарт автоматического обмена налоговой информацией DAC7. Как сообщает «Закон і Бізнес» со ссылкой на Государственную налоговую службу, часть его норм вступила в силу, а остальные заработают с 1 января 2027 года.

Что изменилось с 23 октября

Главная новость для владельцев недвижимости: доход физического лица от сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости теперь облагается по ставке 5% вместо прежних 18%. То есть если раньше из 10 000 гривен арендной платы приходилось отдавать 1 800 гривен налога, то теперь — лишь 500 гривен.

Скидка касается случаев, когда имущество сдается напрямую, а не через цифровую платформу. В этом случае владелец сам декларирует доход и платит налог, как и раньше, но уже по меньшей ставке.

Отдельно закон освободил от платы за землю владельцев участков, на которых стояла недвижимость, уничтоженная вследствие вооруженной агрессии рф. Льгота действует задним числом с 1 января 2026 года — при условии, что имущество внесено в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.

Что изменится с 2027 года

Новые правила коснутся доходов, полученных непосредственно через цифровые платформы: от продажи товаров на маркетплейсах, аренды жилья, нежилой недвижимости и паркомест, аренды транспортных средств, а также от личных услуг — ремонта, фриланса, перевозок и т.д. Обычных переводов между частными лицами эти нормы не касаются.

Для таких доходов заработает специальный режим: 10% НДФЛ в пределах годового порога в 834 минимальные зарплаты при соблюдении определенных условий, и 23% — с суммы сверх этого порога или в случае невыполнения условий. Военный сбор дополнительно не будут платить, а продажа собственных бывших в употреблении вещей на сумму до 2 000 евро в год облагаться вообще не будет.

Что важно знать арендодателям

Операторы платформ — и украинские, и иностранные — станут налоговыми агентами. До 1 января 2027 года они должны зарегистрироваться в ГНС, а дальше будут передавать налоговой данные о продавцах и их доходах, удерживать налог и ежегодно отчитываться. Благодаря DAC7 налоговая также автоматически будет получать информацию о доходах украинцев на иностранных платформах.