Запад рвёт спрос на новостройки: какие города обходят Львов по квартирам

Интерес украинцев к покупке жилья на первичном рынке в 2026 году менялся неравномерно. По итогам исследования аналитического центра Dim.ria, успешнее всего «спрос» рос не в столице и даже не во Львове, а в двух городах западных регионов — Ужгороде и Тернополе.

Ужгород опередил все города по приросту просмотров новостроек: с января по сентябрь показатель вырос на 17,6%. Второе место — за Тернополем, где интерес увеличился на 13,5%. Зато во Львове спрос сократился на 15,7%, хотя город по-прежнему остаётся лидером среди западных регионов по абсолютному количеству поисков жилья.

В целом динамика по стране была рваной. С января по май количество просмотров новостроек в Украине выросло на 25%, но с мая по сентябрь упало на 24,4%. В итоге в сентябре интерес к первичной недвижимости был лишь на 3% выше, чем в начале года.

Исследование показало, что большинство покупателей ориентируется на жильё для собственного проживания — таких респондентов 83%, тогда как инвестиционную цель имеют 17%. В Киеве доля сделок по приобретению квартир для собственных нужд достигает 80–90%. Покупатели прежде всего обращают внимание на готовые объекты или на квартиры с высокой степенью строительной готовности, а среди главных критериев выбора называют безопасность, автономность дома и надёжность застройщика.

Какие квартиры выбирают покупатели

Наибольший спрос имеют одно- и двухкомнатные квартиры. При этом на новостройки комфорт-класса приходится 62,6% всех просмотров, на бизнес-класс — 23%, на элитное жильё — почти 9%, а на экономкласс — лишь 5,4%. То есть украинцы всё чаще ищут баланс между ценой и качеством, смещаясь в сторону комфорт-класса.

Параллельно со спросом в ряде регионов росли и цены. Больше всего за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась в Черновицкой области — на 21%, до $1178 в сентябре 2026 года. Это подтверждает общий тренд: западная Украина постепенно перебирает на себя часть спроса, который раньше концентрировался в Киеве и Львове.

Почему спрос смещается на запад

Смещение интереса к Ужгороду и Тернополю аналитики связывают с запросом на безопасность и автономность жилья. Города западных регионов рассматривают как относительно более тихие локации, а новостройки с высокой строительной готовностью — как более надёжный вариант вложения средств по сравнению с объектами на ранних этапах.

Как сообщает Dim.ria, несмотря на относительный рост в отдельных городах, общий интерес к первичной недвижимости в Украине остаётся умеренным. Большинство тех, кто ищет жильё, — это люди, которые планируют в нём жить, а не перепродавать, поэтому они тщательнее выбирают и застройщика, и стадию готовности.