єОселя гасит ипотеку за переселенцев: кому государство заплатит первый взнос

Программе єОселя в начале октября исполнилось четыре года, и цифры действительно упрямые: банки выдали 51,6 млрд грн кредитов, а собственное жилье купили более 29 тысяч семей. Об этом в колонке для РБК-Украина рассказала глава профильного комитета парламента Елена Шуляк. Самое главное для читателя здесь не масштаб, а то, что условия программы за последний год существенно изменились.

В 2026 году на єОселю приходится 93% всех новых жилищных кредитов в Украине. То есть по сути это и есть весь ипотечный рынок страны. Только с января выдали 6426 кредитов на 12,8 млрд грн, а за первое полугодие сумма выросла более чем на 50% по сравнению с прошлым годом.

Государство платит за переселенцев большую часть

Самое весомое изменение касается переселенцев. С сентября 2025 года для людей, потерявших жилье, государство компенсирует 70% первого взноса, но не более 30% стоимости жилья. Кроме этого, покрывает 70% ежемесячных платежей в течение первого года - в пределах 150 тысяч грн, и дает до 40 тысяч грн на оформление самой ипотеки.

Как это выглядит на практике? Семья из Херсонщины, которая год снимает квартиру в Виннице, покупает жилье за 2 млн грн. Первый взнос - 400 тысяч, из которых 280 тысяч дает государство, а семья платит лишь 120 тысяч. Кредит под 7% на 20 лет - это около 12,4 тысячи грн в месяц. Но в первый год семья отдает лишь около 3,7 тысячи, остальное покрывает государство. Выходит дешевле, чем аренда.

Такие же условия действуют для жителей прифронтовых территорий. Дополнительный бонус: переселенцы могут покупать вторичное жилье возрастом до 20 лет, тогда как на общих условиях лимит - лишь 3 года.

Молодежи дали взнос вдвое меньше

Отдельное послабление получила молодежь. Для заемщиков до 25 лет включительно первый взнос уменьшили вдвое - с 20% до 10%. Для квартиры за 2 млн грн это 200 тысяч вместо 400. Шуляк называет это разницей между «можно уже в следующем году» и «когда-нибудь потом».

Почти половина всех заемщиков - военные, силовики и ветераны. За ними идут украинцы без собственного жилья, переселенцы, медики, учителя и научные работники. По данным банков, около 70% тех, кто берет кредит, - женаты и имеют детей. Для семей важно, что нормативная площадь зависит от количества членов семьи, поэтому семья с двумя детьми может взять не однокомнатную, а трехкомнатную квартиру.

Какой предохранитель спасает от непосильного кредита

Банк смотрит на совокупный доход семьи, а не одного человека. После уплаты ежемесячного платежа на каждого члена семьи должно оставаться не менее прожиточного минимума - в 2026 году для трудоспособного лица это 3328 грн. Это страховка от кредита, который семья потом не потянет.

Чтобы оформить заявку, не нужно ходить по кабинетам: предварительное решение человек видит в приложении «Дія». В программе работают десять банков, государственных и коммерческих, и именно банк оценивает заемщика и жилье. Программа работает только с аккредитованными новостройками, что защищает покупателя.

Впрочем, есть и честные цифры. Ипотека до сих пор есть лишь в 0,4% украинских домохозяйств, и через нее проходит около 3% сделок с жильем. Стройматериалы с начала года подорожали на 20-25%, поэтому если лимиты стоимости в программе не будут успевать за рынком, часть квартир просто выпадет из нее. В проекте бюджета на 2027 год на єОселю заложили 45 млрд грн - на 27,9 млрд больше, чем в этом году.