Жильё для переселенцев обойдётся в 400 млн: почему квартира в Змиёве дороже рынка

На Харьковщине разворачивается долгострой, который должен дать приют десяткам семей переселенцев. В Змиёве бывшую школу-интернат реконструируют под дом для внутренне перемещённых лиц, где обещают обустроить 74 квартиры. Завершить работы планируют к концу декабря 2027 года, а общая стоимость проекта достигает примерно 400 миллионов гривен.

История объекта тянется ещё с 2010 года. Тогда здание частично отремонтировали, позже законсервировали из-за нехватки денег, а теперь снова вернулись к проекту. По данным системы управления публичными инвестициями DREAM, дом готов на 75 процентов, однако из-за нехватки финансирования реконструкцию до сих пор не могут довести до конца, и состояние постройки с годами лишь ухудшается.

Жить там переселенцы смогут временно - пока не получат жилищный сертификат или пока их условия не улучшатся. Квартиры в собственность никому передавать не будут. Об этом говорится в материале медиа «Накипіло», которое проследило историю долгостроя.

Откуда взялась цифра в 5,3 миллиона за квартиру

Авторы проекта оценили среднюю стоимость одной квартиры в реконструированном доме более чем в 5,3 миллиона гривен. Для сравнения, Харьковский антикоррупционный центр просмотрел объявления о продаже недвижимости в Змиёве и не нашёл ни одной квартиры или дома дороже пяти миллионов гривен. Самым дорогим оказался частный дом площадью почти 200 квадратных метров - он стоил более четырёх миллионов. Средняя стоимость квартир в районе, по данным аналитиков, не превышает 1,3 миллиона гривен.

В июле 2026 года департамент капитального строительства Харьковской ОВА подписал договор с ООО «Житлобуд-3» на 389,46 миллиона гривен, сроком действия до 25 декабря 2027 года. Авторский надзор за более чем 130 тысяч гривен будет вести физическое лицо-предприниматель. Отдельно антикоррупционеры обратили внимание на вероятные переплаты: в частности модульную котельную в смете оценили в 6,6 миллиона гривен, тогда как закупку котельной такой же мощности на Киевщине провели за 1,6 миллиона.

Как менялся проект и кто за него отвечает

По словам Змиёвского городского головы Павла Голодникова, ещё в 2010 году в здании планировали обустроить те же 74 квартиры, часть работ успели выполнить. В 2011 году на реконструкцию предусмотрели 10,7 миллиона гривен из госбюджета, однако завершить дом не удалось. За годы простоя изменились строительные нормы, поэтому обновлённый проект предусматривает утепление фасадов, ремонт конструкций, замену инженерных сетей и доступность для маломобильных людей.

Изменили и систему отопления: вместо электрических котлов планируют установить отдельную модульную котельную на твёрдом топливе, так как здание расположено примерно в 2,5 километра от центральной. От укрытия в подвале отказались - вместо этого рядом построят отдельное противорадиационное укрытие. Полномочия заказчика горсовет передал Харьковской областной военной администрации, ведь самостоятельно проект такого масштаба бюджет общины не потянет.

Кто получит жильё и почему спрос растёт

Кого будут заселять в переоборудованные квартиры, пока неизвестно. Городской голова Змиёва говорит, что будущих жильцов определит комиссия с участием представителей районной и областной власти. Ориентир - люди пожилого возраста, те, у кого полностью разрушено жильё, или же те, кто выехал с оккупированных территорий и кому некуда возвращаться.

Проблема с жильём для переселенцев на Харьковщине лишь обостряется. В Харькове зарегистрированы более 225 тысяч ВПЛ. По словам директора департамента по работе с ВПЛ Харьковского горсовета Виктории Ивченко, люди, которые раньше могли самостоятельно арендовать квартиру, теперь возвращаются в места временного проживания, ведь аренда подорожала с 5 500 гривен до 8 000 гривен плюс коммуналка. Среди жителей временного приюта 70 процентов - люди старшего возраста и люди с инвалидностью.

Что делать переселенцам, которым нужен приют

Тем, кто ищет временное жильё на Харьковщине, стоит обращаться в местные советы в общинах пребывания или в департамент по работе с ВПЛ в областном центре. Для получения места в местах временного проживания нужны паспорт, справка внутренне перемещённого лица и документы, подтверждающие потерю или невозможность пользоваться жильём. Отдельное направление - государственный жилищный сертификат на компенсацию за разрушенное имущество, который оформляют через «Дію». Те, кто уже имеет сертификат, могут использовать его на покупку жилья, а не ждать места в общежитии или приюте.

Завершить реконструкцию в Змиёве планируют к концу 2027 года, однако уже сейчас понятно: 74 квартиры не закроют потребности общины, где только официально зарегистрированы более 18 тысяч переселенцев.