Як швидко отримати велику суму: терміново продати квартиру чи взяти позику під нерухомість?

Власне житло завжди можна розглядати як джерело отримання великої суми грошей. Зробити це можна двома способами: продажем квартири або наданням її під заставу для отримання кредиту. Відразу слід сказати, що універсального правильного вибору тут не може бути: для однієї людини більш вигідний викуп нерухомості в Києві, що дає можливість впродовж кількох днів отримати гроші готівкою або на карту, для іншої ж кращим рішенням буде кредитування, яке дозволить не втратити квартиру. Кожен власник сам визначає пріоритети та цілі на майбутнє. Однак буде корисним знати переваги та недоліки як заставного кредитування, так і термінового продажу нерухомості.

Мінуси та плюси кредитування під заставу нерухомості

Заставний кредит — це хороший варіант для власників житла, які не бажають його продавати. Серед переваг можна назвати той факт, що під час виплати кредиту можна повноцінно користуватися квартирою, адже договір не передбачає вилучення нерухомості. На цей період на неї накладається обтяження та заборонені будь-які операції з передачею права власності. Отже, власник може проживати в квартирі чи навіть здавати її в оренду.

Наведемо основні недоліки кредитів під заставу нерухомості:

• Загроза втратити житло. Типовий договір заставного кредиту декларує відносини між кредитором та позичальником. Згідно цього, якщо позичальник не може виплатити борг, фінансова установа звертається до суду, після чого за наявності відповідного рішення розпочинається процедура примусового виконання через виконавчу службу.

• Переплата. Зазвичай кредит під заставу нерухомості беруть на тривалий термін. На сьогодні середня ставка по такому кредиту становить 18-20% річних. Це означає, що за п’ять років позичальник має виплатити більше половини взятої в банку суми, навіть з урахуванням того, що відсоток вираховується із залишку тіла кредиту, тобто обсяг постійно зменшується.

• Юридичні обмеження. У період виплати кредиту власник не може повноцінно розпоряджатися своїм майном. Заборонено дарувати, передавати квартиру іншим особам, укладати договори на утримання та інше.

Отже, кредит під заставу квартири має сенс лише в тому випадку, коли власник має певні плани на об’єкт нерухомості й готовий переплачувати заради його збереження, а також, якщо позика береться на короткий термін та позичальник впевнений у своєчасній виплаті боргу. Розглянемо тепер, які переваги має викуп нерухомості в Києві та інших містах країни.

У якому випадку терміновий викуп квартири вигідніший за кредит?

Терміновий продаж дозволяє отримати швидко велику суму без подальших зобов’язань. Головною проблемою в даному випадку є складнощі з пошуком клієнтів та продажем за високою ринковою ціною. Зазвичай реалізація квартири в столиці з послугами рієлтора може займати кілька місяців. Якщо власник не має стільки часу, він може звернутися за послугою викуп нерухомості в Києві.

На прикладі фінансової організації "Банкнота" розглянемо, які умови сьогодні пропонують компанії, що викуповують житло:

• Найбільш вигідні пропозиції з викупу – це 85-90% ринкової вартості об’єкта. Щоб визначити обґрунтовану ціну, здійснюється офіційне оцінювання нерухомості.

• Безкоштовні послуги юриста та нотаріуса. Компанія пропонує безкоштовну оцінку, допомогу в підготовці необхідного пакету документів та нотаріальні послуги. Таким чином власник може дещо зекономити.

• Викуп здійснюється одразу після оцінки та ознайомлення з документацією. Це займає всього 1-2 дні. Компанія виплачує суму готівкою в присутності нотаріуса або ж переказує кошти на рахунок.

За допомогою послуги викуп нерухомості в Києві власник також може вирішити проблемні питання, наприклад, продати квартиру з боргами, що дозволить зняти арешт з рахунків, або ж продати житло, за яким не виплачена іпотека. Такі питання вирішують не всі компанії, як варіант можна звернутися у фінансову організацію "Банкнота", яка пропонує викуп на умовах 90% від ринкової оцінки, а також надає юридичну підтримку.