єОселя тянет из кармана больше первого взноса: сколько придется доплатить за квартиру

Первый взнос по программе "єОселя" - только начало расходов. Помимо накопленной на жилье суммы, покупателю придется оплатить оформление кредита, оценку квартиры, услуги нотариуса и страховой полис. В некоторых случаях добавляется еще и пенсионный сбор, а на вторичном рынке - госпошлина.

ЛУН совместно с Национальным банком Украины посчитали средний первый взнос для покупки самой дешевой квартиры на первичном рынке в разных городах. Речь не обо всей стоимости, а именно о той части, которую обязан накопить сам покупатель.

Где нужен самый большой первый взнос

Самую большую сумму среди городов придется собрать во Львове - 904 тысячи гривен. В Киеве показатель составляет 750 тысяч, в Ужгороде - 697 тысяч, в Виннице - 660 тысяч, в Ровно - 545 тысяч гривен.

Заметно дешевле стартовый взнос в Черновцах - 489 тысяч, в Тернополе - 476 тысяч, в Одессе - 449 тысяч, в Житомире - 428 тысяч, в Кропивницком - 406 тысяч гривен. Днепру понадобится 399 тысяч, Ивано-Франковску - 395 тысяч, Луцку - 383 тысячи, Полтаве - 365 тысяч, Хмельницкому - 363 тысячи, Черкассам - 352 тысячи, а Чернигову - 315 тысяч гривен.

Самые малые суммы нужны в Сумах - 234 тысячи, Харькове - 230 тысяч, Николаеве - 185 тысяч и Запорожье - 174 тысячи гривен. То есть разница между самым дорогим и самым дешевым первым взносом превышает пять раз.

За что придется доплатить на старте

Сам по себе взнос - не единственная статья расходов. Для примера возьмем квартиру стоимостью 2,5 миллиона гривен и первый взнос 20%, то есть 500 тысяч собственных средств. Остальные 2 миллиона покрывает ипотека.

Банковская комиссия по приведенным тарифам составляет 1% от суммы кредита - 20 тысяч гривен. Пенсионный сбор - еще 1% стоимости недвижимости, то есть 25 тысяч, хотя покупатели, берущие жилье впервые, могут освободиться от него при документальном подтверждении. Оценка недвижимости стоит ориентировочно 3-5 тысяч, нотариальные услуги - 12-15 тысяч гривен.

Отдельно считается страхование имущества по тарифу 0,25% от стоимости квартиры - это 6 250 гривен в год, и эту выплату нужно делать ежегодно в течение всего срока кредитования. На вторичном рынке добавляется госпошлина 1% стоимости жилья - в примере еще 25 тысяч гривен.

Сколько реально иметь на руках

Если сложить первый взнос, комиссию, оценку, нотариуса и страховку за первый год, выходит 541 250 - 546 250 гривен. С пенсионным сбором сумма растет до 566 250 - 571 250 гривен, а если добавить госпошлину на вторичном рынке - до 591 250 - 596 250 гривен.

Таким образом, для квартиры за 2,5 миллиона со взносом 500 тысяч нужно дополнительно подготовить примерно 41-96 тысяч гривен. Окончательная сумма зависит от тарифов конкретного банка, условий сделки и права покупателя на освобождение от отдельных платежей.