Продали квартиру - государство забирает 23%: кто все же не платит ни копейки

Продажа квартиры или дома вовсе не всегда означает, что придется делиться выручкой с государством. Налоговый кодекс Украины прописал правила так, что для части владельцев ставка равна нулю, а для других она вырастает почти до четверти стоимости недвижимости.

Все зависит от двух вещей: сколько раз за календарный год вы продаете жилье и как долго оно было в вашей собственности. Именно эти два критерия, по разъяснениям Государственной налоговой службы, определяют, какую ставку вам придется уплатить.

Кто продает жилье без налога

Ставка 0% действует для первой за год продажи жилья, если квартира или дом находились в вашей собственности более 3 лет. То есть продали один объект, владели им три года и больше - в бюджет не платите ничего.

Отдельное правило касается унаследованной недвижимости. Для нее требование о трех годах владения не действует вовсе. Жилье, полученное в наследство, можно продать без налога сразу, но лишь при условии, что это ваша первая сделка за текущий год.

10% - стандартная ставка

Под 10% попадают те, у кого первая за год продажа жилья, но владеют им меньше 3 лет и это не наследство. Состав ставки прост: 5% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора.

Такой же размер придется уплатить, даже если объект в собственности давно, но это уже вторая сделка с недвижимостью в течение года.

23% - максимальная нагрузка

Самая высокая ставка ждет тех, кто в течение одного года продает три и более объекта жилой недвижимости. Тогда государство забирает 18% налога на доходы и еще 5% военного сбора - вместе 23% от стоимости.

Дополнительно к этому налогу при оформлении сделки уплачиваются еще 1% государственной пошлины и 1% сбора в Пенсионный фонд. Поэтому общая сумма расходов для продавца, попавшего под максимальную ставку, выходит еще существеннее.

Как законно уменьшить налог

Если вы продаете первое жилье, но владеете им чуть меньше трех лет, часто выгоднее дождаться окончания этого срока. Это позволяет законно снизить нагрузку с 10% до нуля и не отдавать государству ни гривны.

Другой рабочий способ - следить за количеством сделок в течение года. Вторую продажу еще держат на 10%, а вот уже третья включает максимальные 23%. Поэтому тем, кто планирует продать несколько объектов, стоит рассчитывать, какие из них выгоднее оформлять в этом году, а какие перенести.

Что проверить перед продажей

• Сколько лет недвижимость в вашей собственности (считают от даты госрегистрации права).
• Первая, вторая или уже третья сделка с жильем за календарный год.
• Получили ли вы жилье в наследство - для него правило трех лет не действует.

Эти три пункта определяют, сколько именно придется отдать государству: ноль, десять или почти четверть стоимости.