Ринок житла у Європі: чому знову зросла оренда

З початку року ціни на оренду житла в європейських містах підвищилися.

У третьому кварталі 2023 у Європі зросла вартість середньострокової та довгострокової оренди житла. Середній квартальний приріст цін становить 3,1%. Це вдвічі більше проти попереднього кварталу. Про це повідомляє Ліга.Бізнес з посиланням на дані сайту HousingAnywhere.

Після двох років різкого підвищення, ціни на оренду житла у Європі на початку 2023 року почали сповільнюватися, але ця тенденція була короткочасною.

Так, у Португалії (Лісабон та Порту) вартість оренди зросла на 25% з квітня до червня 2023 року проти минулого року – 2000 та 1400 євро. На думку експертів, це тривожний знак, особливо з огляду на те, що середня зарплата менша за середню вартість оренди квартири. 

Також за аналогічний період у в столиці Угорщини Будапешті середня ціна на квартиру підскочила на 43% до 1100 євро. Оренда квартири в італійських Флоренції та Турині, які завжди були нижчими, ніж в інших частинах країни, починає зростати – на 21% (1700 євро) та 12,5% (900 євро).

У Європі спостерігається криза дефіциту житла, що впливає на підвищення вартості оренди у багатьох містах. Причин такої ситуації є зростання попиту та зменшення пропозиції, «цифрові кочівники», біженці та наплив студентів з початком нового навчального року.

Також Євростат порівняв, як змінилися ціни на оренду житла з 2010 до 2023 року. Дані свідчать, що орендна плата зросла в 26 країнах ЄС. Найбільше ціни зросли в Естонії (+208%), Литві (+168%), Ірландії (95%), зниження зафіксовано лише в Греції (-21%).

Скільки коштує оренда житла у Польщі

У Польщі оренда житла коштує в середньому на 90% дорожче, ніж в Україні. Засновник порталу Rentier.іo Антон Бубель зазначив, що на початку 2022 року, коли в Україні почалася війна, у Польщі був високий попит на оренду.

«Природно, що інвестори це помітили і почали скуповувати квартири та готувати їх до здачі. Особливо на початку цього року, пропозиція у великих містах почала поступово збільшуватися. Це сильно впливає на ціни», – сказав він.

У 2023 році ціни на оренду квартир у цій країні піднялися на 4,8% проти минулого року. Так, за інформацією порталу, найбільше вартість зросла у Бидгощі (15,3%), Жешуві (12%), Варшаві та Любліні (10%). Але у деяких польських містах ціна на оренду, порівняно з 2022 роком, знизилась – у Ченстохові (8,2%) та Гданську (1,5%).

Так, за даними сайту Otodom Analytics, середня орендна плата у Варшаві становить понад 5000 злотих (1101 євро), у Кракові – 3100 злотих (683 євро), у Вроцлаві – від 3000 злотих (661 євро). У найдешевших містах – Бидгощі та Кельце –  не перевищує 2000 злотих (440 євро).

Яка ціна на оренду квартири у Німеччині

У Німеччині керівна Соціал-демократична партія збирається заморозити орендну плату у всій країні, яка зростає цього року рекордними темпами.

Плани політиків полягають у тому, щоб дозволити підняти орендну плату максимум на 6% лише у містах, де найвищий попит.

Так, середня вартість оренди житла в Німеччині на 162% більша, ніж в Україні. За даними порталу ImmoScout24, орендна плата за квартири в новобудовах зросла на 2,7% між другим і третім кварталами 2023 року.

За даними порталу Numbeo, оренда однокімнатної квартири становить:

• у центральних районах Берліна – 1,28 тисячі євро. За межами центру квартиру можна орендувати за 891 євро.
• у Дюссельдорфі у центрі – 827 євро, за межами центру – 626 євро;
• у Кельні в центрі – 915 євро, за межами центру – 697 євро;
• у Мюнхені – 1360 та 1110 євро;
• у Штутгарті – 1020 євро та за межами центру – 787,32 євро;
• у Гамбурзі – 1007 та 773 євро;
• у Франкфурті-на-Майні – 1213 та 852 євро.

Раніше ми писали, скільки коштують комунальні послуги у Німеччині.