Рынок жилья в Европе: почему снова выросла аренда

С начала года цены на аренду жилья в европейских городах повысились.

В третьем квартале 2023 года в Европе возросла стоимость среднесрочной и долгосрочной аренды жилья. Средний квартальный прирост цен составляет 3,1%. Это вдвое больше по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом сообщает Лига.Бизнес со ссылкой на данные сайта HousingAnywhere.

После двух лет резкого повышения, цены на аренду жилья в Европе в начале 2023 года начали замедляться, но эта тенденция была кратковременной.

Так, в Португалии (Лиссабон и Порту) стоимость аренды выросла на 25% с апреля по июнь 2023 года против прошлого года – 2000 и 1400 евро. По мнению экспертов, это тревожный знак, особенно учитывая, что средняя зарплата меньше средней стоимости аренды квартиры.

Также за аналогичный период в столице Венгрии Будапеште средняя цена на квартиру подскочила на 43% до 1100 евро. Аренда квартир в итальянских Флоренции и Турине, которые всегда были ниже, чем в других частях страны, начинает расти – на 21% (1700 евро) и 12,5% (900 евро).

В Европе наблюдается кризис дефицита жилья, влияющий на повышение стоимости аренды во многих городах. Причины такой ситуации – рост спроса и уменьшение предложения, «цифровые кочевники», беженцы и наплыв студентов с началом нового учебного года.

Также Евростат сравнил, как изменились цены на аренду жилья с 2010 по 2023 год. Данные свидетельствуют о том, что арендная плата выросла в 26 странах ЕС. Больше всего цены выросли в Эстонии (+208%), Литве (+168%), Ирландии (95%), понижение зафиксировано только в Греции (-21%).

Сколько стоит аренда жилья в Польше.

В Польше аренда жилья стоит в среднем на 90% дороже, чем в Украине. Основатель портала Rentier.io Антон Бубель отметил, что в начале 2022 года, когда в Украине началась война, в Польше был высокий спрос на аренду.

"Естественно, что инвесторы это заметили и начали скупать квартиры и готовить их к сдаче. Особенно в начале этого года предложение в крупных городах стало постепенно увеличиваться. Это сильно влияет на цены", – сказал он.

В 2023 году цены на аренду квартир в этой стране поднялись на 4,8% по сравнению с прошлым годом. Так, по информации портала, больше всего стоимость выросла в Быдгоще (15,3%), Жешуве (12%), Варшаве и Люблине (10%). Но в некоторых польских городах цена на аренду, по сравнению с 2022 годом, снизилась – в Ченстохове (8,2%) и Гданьске (1,5%).

Так, по данным сайта Otodom Analytics, средняя арендная плата в Варшаве составляет более 5000 злотых (1101 евро), в Кракове – 3100 злотых (683 евро), во Вроцлаве – от 3000 злотых (661 евро). В самых дешевых городах – Быдгоще и Кельце – не превышает 2000 злотых (440 евро).

Какая цена на аренду квартиры в Германии

В Германии руководящая Социал-демократическая партия собирается заморозить арендную плату по всей стране, которая растет в этом году рекордными темпами.

Планы политиков состоят в том, чтобы позволить поднять арендную плату максимум на 6% только в городах, где самый высокий спрос.

Так, средняя стоимость аренды жилья в Германии на 162% больше, чем в Украине. По данным портала ImmoScout24, арендная плата за квартиры в новостройках выросла на 2,7% между вторым и третьим кварталами 2023 года.

По данным портала Numbeo, аренда однокомнатной квартиры составляет:

• в центральных районах Берлина – 1,28 тысяч евро. За пределами центра квартиру можно арендовать за 891 евро.
• в Дюссельдорфе в центре – 827 евро, за пределами центра – 626 евро;
• в Кельне в центре – 915 евро, за пределами центра – 697 евро;
• в Мюнхене – 1360 и 1110 евро;
• в Штутгарте – 1020 евро и за пределами центра – 787,32 евро;
• в Гамбурге – 1007 и 773 евро;
• во Франкфурте-на-Майне – 1213 и 852 евро.

Ранее мы писали, сколько стоят коммунальные услуги в Германии.