Як уникнути боргів за комуналку: що потрібно знати орендарям та власникам квартир

Для уникнення проблем з оплатою комунальних послуг власникам житла та квартирантам необхідно укладати договір найму, який чітко визначає обов'язки сторін. У разі виникнення конфліктів цей документ стане ключовим для вирішення спору в правовому полі.

Про це розповіла юристка Вікторія Гусакова в коментарі ЗМІ. Нерідко виникають ситуації, коли квартиранти відмовляються оплачувати послуги, якими користувалися, або власники намагаються нав'язати орендарям свої борги. 

Перш ніж поселити квартирантів у своє житло, власнику необхідно укласти з ними письмовий договір найму (оренди). Цей документ є основою для врегулювання всіх питань, пов'язаних із оплатою оренди та комунальних послуг. За словами юристки Вікторії Гусакової, у договорі найму слід чітко прописати наступні умови:

• розмір орендної плати;
• перелік та порядок оплати комунальних послуг;
• точний період заселення квартирантів.

Згідно з частиною 3 статті 815 Цивільного кодексу України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло та самостійно оплачувати комунальні послуги, якщо інше не передбачено договором. Таким чином, наявність договору дозволяє чітко визначити обов'язки сторін і уникнути непорозумінь у майбутньому.

Одним з найпоширеніших конфліктів між власниками житла та квартирантами є несплата комунальних послуг останніми. Якщо квартиранти перестають виконувати свої обов'язки, власник має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. У разі судового розгляду, до позовних вимог необхідно додати:

• довідку про те, що власник не проживає в цій квартирі і не користується комунальними послугами;
• свідчення, що підтверджують проживання власника в іншому місці;
• документи, що засвідчують точний період проживання квартирантів та кількість осіб, які мешкали в квартирі.

Ці документи допоможуть довести в суді факт проживання квартирантів та їхню відповідальність за оплату комунальних послуг. Інша поширена проблема виникає, коли квартиранти фактично не проживають у квартирі, але зареєстровані в ній і не сплачують комунальні послуги. У такому випадку власник може звернутися до органів місцевого самоврядування або ОСББ з проханням провести обстеження квартири та скласти акт. Це необхідно для подальшого перерахунку комунальних послуг у бік зменшення.

Також трапляються ситуації, коли власники намагаються нав'язати квартирантам свої борги за комунальні послуги. У такому разі договір найму з чітко визначеними строками заселення стане ключовим документом для вирішення спору. Якщо квартирант має довідку з нового місця оренди, він може звернутися до комунальних підприємств із вимогою провести звірку рахунків. Це допоможе визначити, з якого моменту виникли борги та кому вони належать.

У разі, якщо договір найму не було укладено, ситуація стає більш складною. Власники можуть чинити тиск на квартирантів або вимагати сплати боргів, що не належать останнім. У такому випадку юристи радять звертатися до поліції для врегулювання конфлікту. Законодавство України захищає права громадян, і будь-які спроби незаконно нав'язати чужі борги можуть бути оскаржені в суді.

Як повідомляв OBOZ.UA раніше, міністр енергетики Герман Галущенко анонсував продовження дії спецобов'язків щодо постачання газу виробникам теплової енергії до кінця опалювального сезону 2024/2025 років. Тобто тариф на газ на потреби тих, хто займається виробництвом теплової енергії, не збільшуватимуть.

Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!