Земля набирає ціну: ринок сільгоспземель наростив капіталізацію на 3,9 мільярда доларів

Що відбувається на ринку землі в Україні

Усього у липні-вересні цього року було укладено 28,4 тисячі угод щодо 62,7 тисячі гектар земель сільгосппризначення, повідомляє 24 Канал з посиланням на аналітичний огляд KSE. Це на 3% більше від результатів попереднього кварталу, а також на 29% більше за кількістю угод і на 39% – за площею земель в обігу у порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Важливо! Темпи ж зростання цін на землю вперше з початку повномасштабного вторгнення випередили темпи девальвації національної валюти. На відміну від 2 кварталу 2024 року, коли основне зростання припало на квітень місяць, а надалі обсяги ринку знижувались, ринок земель у 3 кварталі демонстрував сталу позитивну динаміку: 8,9 тисячі угод щодо 19,6 тисячі гектара у липні, 9,4 тисячі угод щодо 20,6 тисячі гектара – у серпні, а у вересні вже 9,8 тисячі угод щодо 22,5 тисячі гектара.

У 3 кварталі цього року на ринку сільгоспземель суттєво зросла активність юридичних осіб. Якщо у 1 кварталі 2024 року юрособи придбали 8,5 тисячі гектара сільгоспземель, а у 2 кварталі ця цифра збільшилась до 13,0 тисячі гектара, то у третьому вона сягнула вже 15,9 тисячі гектара. Відтак, динаміка обсягів придбання юрособами землі випереджала темпи зростання ринку – 22% проти 3% відповідно.

Як наслідок, збільшилась і частка юросіб на ринку: з 14,5% у 1 кварталі до 21,3% – у 2, і до 25,4% – у 3 кварталі 2024 року. Рекордним місяцем став вересень 2024 року, упродовж якого юрособи придбали 6,3 тисячі гектара сільгоспземель або 27,9% від усіх укладених у цей період угод купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення.

Скільки коштує гектар землі

У третьому кварталі 2024 року суттєво зросла й середньозважена вартість гектара сільськогосподарських земель – до 45,4 тисячі гривень за гектар для всіх проданих земель та до 46,8 тисячі гривень за гектар для товарних земель. Це на 4,0% і на 4,2% відповідно більше від цін у 2-му кварталі цього року.

Зверніть увагу! Якщо порівнювати середньозважені ціни вересня 2024 року до цін грудня 2023 року (останній місяць перед відкриттям ринку земель для юридичних осіб), за цей час вони зросли на 21,6% для всіх земель і на 18,6% для "товарних" ділянок, сягнувши 45,2 тисячі гривень за гектар для всіх проданих земель і 46,9 тисячі гривень за гектар для товарних земель.

Важливо відзначити, що у 3-му кварталі 2024 року темпи зростанні цін на землю вперше з початку повномасштабного вторгнення перевищили темпи девальвації національної валюти: якщо середньозважена ціна в грудні 2023 року становила 1001 долар США за гектар, у вересні 2024 року вона сягнула 1095 доларів США за гектар, тобто була на 9,4% більшою у доларовому еквіваленті.

Отже, за дев'ять місяців 2024 року капіталізація ринку сільгоспземель збільшилась на 332 мільярди гривень або на 3,9 мільярда доларів.

Важливо! Водночас обсяги продажу прав оренди комунальних земель у 3-му кварталі у порівнянні з попереднім періодом були на 16,9% нижчими за кількістю торгів і на 7,6% – за площею успішно переданих в оренду ділянок: 1312 успішних торгів сукупною площею 11,6 тисячі гектара. Такий результат передусім пов'язаний із меншою кількістю земельних ділянок, виставлених на аукціони з метою продажу прав оренди. Якщо у 2 кварталі було виставлено права оренди на 2535 ділянок, то у 3 кварталі таких ділянок було лише 2175.

Яка ситуація на земельних торгах

Разом зі зниженням обсягів торгів у 3 кварталі спостерігалось суттєве скорочення цін оренди на земельних торгах. Якщо у 1 кварталі 2024 року середньозважена ціна річної оренди одного гектару комунальних сільгоспземель була 8,5 тисячі гривень, у 2 кварталі вона знизилась до 8,3 тисячі, а у 3 – до 7,5 тисячі гривень за гектар. При цьому в серпні 2024 року ціна була найнижчою за весь 2024 рік і сягнула 7,0 тисячі гривень за гектар, трохи відігравши у вересні до 7,6 тисячі гривень за гектар.

Важливо! Обсяг бюджетних надходжень від сільгоспземель демонструє позитивну динаміку з початку 2024 року. За оперативними даними офіційного вебпорталу Міністерства фінансів України OpenBudget, у серпні 2024 року завдяки обігу та використанню сільгоспземель бюджети громад поповнились на понад 3,9 мільярда гривень, що на 23% більше від показників за аналогічний період минулого року.

Водночас інші податкові надходження громад знизились майже на 2,6 мільярда гривень порівняно з аналогічним періодом минулого року, передусім через переспрямування ПДФО, сплаченого військовими, до державного бюджету. Близько 28% втрат бюджетів у серпні було компенсовано саме завдяки зростанню надходжень від сільгоспземель.

Зверніть увагу! Загалом, за вісім місяців 2024 року до бюджетів громад було сплачено понад 27 мільярдів гривень податків та платежів, пов’язаних із землями сільськогосподарського призначення, що на 16% більше від показників за аналогічний період минулого.

Відтак, у 2024 році частка доходів, пов’язаних із сільгоспземлею, зросла з 11% до 14% у структурі сукупних податкових надходженнях громад, що свідчить про важливість ефективного використання земель сільськогосподарського призначення для збереження та посилення фінансової спроможності громад.