Земля у центральних та західних областях України подорожчає ще на 20%

В Україні 2024 року, за період з 1 січня і до масштабної кібератаки спецслужб рф на держреєстри, за договорами купівлі-продажу відчужено 104 368 земельних ділянок загальною площею 314 021 га.

Про це повідомив заступник міністра аграрної політики та продовольства з питань цифрового розвитку, цифрових трансформацій і цифровізації Денис Башлик у блозі на «Економічній правді».

«Так, на четвертому році функціонування ринку кількість укладених угод зросла у 3,5 раза, що у відсотковому співвідношенні становить майже 300%», — зазначив він. 

За даними Мінагрополітики, юридичними особами 2024 року всього викуплено 24 514 земельних ділянок загальною площею 76 534 га (первинний продаж — 21 758 земельних ділянок загальною площею 67 795 га, вторинний продаж — 2 756 земельних ділянок загальною площею 8 739 га), середня вартість за 1 га склала 62 601,32 грн. Фізичними особами викуплено 79 854 земельних ділянок загальною площею 237 487 га, середня вартість за 1 га — 41 547,19 грн.

Денис Башлик уточнив, що кількість угод і ціна на земельні ділянки стабільно зростають. Наразі середня вартість за 1 га досягла 46 683 грн. Географія залишається ключовим фактором ціноутворення, і найвищі показники ліквідності можна побачити переважно у центральних та західних областях України.

У розрізі регіонів найвищі ціни на земельні ділянки сільгосппризначення в Івано-Франківській — 90 328 грн, Львівській — 71 896 грн, Полтавській — 66 315 грн, Тернопільській — 64 055 грн та Київській — 60 141 грн. Найнижчі — на територіях, охоплених бойовими діями, а також у прифронтових областях: Запорізькій — 33 421 грн, Миколаївській — 34 073 грн, Сумській — 34 933 грн, Херсонській — 35 884 грн та Донецькій — майже 36 тис. грн. 

У трійці лідерів серед найбільшої кількості земельних ділянок, набутих у власність юридичними особами: Полтавщина — 4 699 ділянок, Сумщина — 2 515 та Київщина — 2 210. Водночас найбільша середня ціна за 1 га для юридичних осіб виглядала так: Івано-Франківська область — 161 937 грн, Тернопільська — 98 118 грн, Рівненська — майже 94 тис. грн.

«Загалом, якщо така тенденція продовжиться цього року, в центральних регіонах цілком можна очікувати підвищення вартості землі до 20%. Насамперед це пов’язано з обмеженою кількістю ділянок, і тут я вкотре повторюся, що земля — обмежений ресурс для інвестицій, її більше не стає, а перелік привабливих паїв ще й зменшується через факти замінування, забруднення внаслідок ведення бойових дій, окупацію тощо. Другий фактор — підвищення розміру оренди, що також значно стимулюватиме попит на землю», — підсумував Денис Башлик.