Як продати квартиру з двома власниками: українцям розповіли про нюанси

Продаж квартири з двома власниками має свої нюанси, тому варто остаточно розібратися в процесі, повідомляє Politeka.net.

Далі ми розглянемо, як продати квартиру, якщо у неї два власники, і що робити, коли один з них не хоче продавати.

Продати квартиру з двома власниками: чи можливо?

Продаж квартири з двома власниками можливий, але залежить від форми власності:

Спільна сумісна власність — для продажу необхідна згода всіх співвласників.

Спільна часткова власність — кожен співвласник може продавати свою частину.

Що робити, якщо один власник не хоче продати квартиру?

У разі, коли один із власників не хоче продати квартиру, є кілька варіантів:

Переговори — спробуйте домовитись або запропонувати альтернативи.

Примусове припинення власності через суд — якщо частина однієї зі сторінки мала і не використовується, суд може ухвалити рішення на користь іншого співвласника.

Продаж частки без згоди — продаж частини можливий, якщо виконано вимогу письмового попередження.

Неправильне оформлення повідомлення може призвести до визнання угоди недійсною, повідомляє Політека.

Як оформити угоду купівлі-продажу квартири з двома власниками?

Для продажу квартири з двома власниками необхідна згода всіх співвласників. Якщо один із них відсутній, він може видати нотаріальну довіреність.

Необхідні документи:

право власності;

техпаспорт;

оцінка нерухомості;

виписка з реєстру прав;

паспорти і коди;

свідоцтво про шлюб чи розлучення (за потреби);

дозвіл органів опіки (якщо частина належить неповнолітньому).

Нотаріус перевіряє правомірність угоди та згоди на всіх сторінках.

Податки при продажі квартири

Якщо квартира не була у власності більше трьох років або це не перший продаж за рік, продавець повинен сплатити:

5% ПДФО ;

5% військовий збір .

При продажу частки податки сплачуються кожним співвласником пропорційно їх часткам. Якщо за рік було продано більше двох квартир, на третій договір нараховується 18% ПДФО.

Останні новини України:

Як писала Politeka, Коли в українців можуть відібрати єдине житло: важливі деталі та умови

Також Politeka інформувала про те, що Українцям озвучили тариф на електроенергію з 1 березня: відомо, скільки коштуватиме 1 кВт*год навесні.