Важливе питання: чи треба виплачувати іпотеку, якщо майно знаходиться на ТОТ

Черезвійну, яку розпочала Росія, частина українських територій була окупована. Іноді там залишається майно, яке особи придбали в іпотеку.

Юристи Станіслав Ліфлянчик та Анна Даніель розповіли «24 каналу», чи потрібно її виплачувати в такому випадку.

Експерт пояснив, що іпотека як така передбачає, що продаж, дарування чи заміна житла забороняється. Водночас у такому разі банк має повне право забрати майно, якщо кредит не буде погашено.

«Якщо ваше майно знаходиться в іпотеці та було окуповано чи потрапило в зону бойових дій, ви маєте право подати банку заяву про те, що для вас настав форс-мажор, і просити відстрочити сплату кредиту», – зазначив Станіслав Ліфлянчик.

Юрист зазначив, що зараз неможливо здійснити реєстраційні дії в реєстрі нерухомого майна, оскільки заборонені будь-які операції в реєстрі стосовно майна, що знаходиться на окупованій території та на території, де ведуться бойові дії.

Майно на окупованій території є абсолютно неліквідним, а відтак і не потрібним банку.

«Майно, яке невідомо, чи ціле, чи ні, чи повернеться коли-небудь до підконтрольної території України, чи ні, є проблемним. Тож ні. Окуповане іпотечне майно банк забрати не зможе», – підсумовав адвокат.

Анна Даніель зауважила, що за українським законодавством нерухомість на тимчасово окупованій території може залишатися власністю власника, але фактично вивести або здійснити передання майна буде неможливо через відсутність контролю з боку української влади.

Тому вона погодилась з тим, що можливість втрати помешкання в результаті невиплати іпотеки, наприклад через виселення або примусове стягнення майна, у безпосередній близькості до зони окупації чи на її території є малоймовірною.

«Держава інколи пропонує певні механізми захисту для осіб, які мають заборгованість по іпотеці на окупованих територіях або в районах, де йдуть бойові дії. Це може включати реструктуризацію боргу, відстрочку виплат або навіть відмову від нарахування штрафів за борг. Проте все це залежить від конкретної ситуації», – додала вона.

Згідно з міжнародним правом, будь-які дії щодо примусової конфіскації чи порушення прав власності громадян на окупованих територіях є незаконними, що надає додатковий захист власникам, зокрема щодо іпотеки.

Попри війну, в Україні діє державна програма іпотечного кредитування «єОселя». З початку дії програми у 2022 році було видано більш ніж 15 тисяч кредитів. Нагадаємо, хто з військових може скористатися цією програмою та отримати пільговий кредит на житло.