Чому договір про оренду землі треба підписувати лише з юристом

Як безпечно укласти договір оренди землі

Укладення договору оренди землі є доволі непростою справою, повідомляє 24 Канал із посиланням на "Земельний фонд України". Земельні відносини в Україні мають свої нюанси, пастки та правові ризики, які можуть дорого коштувати як орендарю, так і орендодавцю, підходити до оренди землі варто тільки із фаховим юристом.

Законодавство у сфері земельних правовідносин постійно змінюється. Після відкриття ринку землі в 2021 році було ухвалено десятки змін до законів, постанов і підзаконних актів. Важливо не просто прочитати закон, а правильно його інтерпретувати й застосувати у конкретній ситуації. Це під силу лише юристу, який спеціалізується у сфері земельного права.

Важливо! Багато договорів оренди землі, які укладаються "по шаблону" або "як у сусіда", не відповідають законодавству або не враховують інтереси сторін. Юрист же перевірить відповідність договору вимогам закону, вкаже на прогалини чи потенційно небезпечні формулювання. Також він допоможе передбачити ситуації, які можуть виникнути в майбутньому (спори, дострокове розірвання, форс-мажори тощо) та зареєструє договір належним чином у відповідних органах.

Також важлива перевірка правового статусу землі, адже не вся земля може бути предметом оренди. Іноді земля:

• має обмеження у використанні;
• перебуває в судовій суперечці;
• не оформлена належним чином;
• має кількох співвласників із незрозумілим правовим статусом.

Юрист проведе повну юридичну перевірку (due diligence) ділянки й виявить усі ризики, щоб клієнт не став жертвою шахрайства чи не опинився в складній юридичній ситуації.

Юрист допоможе у разі спорів, махінацій та інших нюансів

Якщо між орендарем і орендодавцем виникає конфлікт (наприклад, щодо дострокового припинення договору, невиплати орендної плати чи зміни умов), без юриста не обійтись. Фаховий захист у суді можливий лише за наявності правильно складених документів і глибокого розуміння земельного права.

Оренда землі передбачає сплату податків, зборів і внесків. Неправильне оформлення документів може призвести до податкових санкцій або визнання угоди фіктивною. Юрист проконсультує з питань оподаткування, допоможе оптимізувати витрати, захистить від непередбачених штрафів.

Земельні ділянки часто стають об’єктом рейдерських атак або схем, пов’язаних з підробкою документів. Спеціаліст-юрист:

• перевірить достовірність інформації у Державному земельному кадастрі та Реєстрі речових прав;
• проаналізує ризики;
• забезпечить правовий супровід на всіх етапах, зокрема – у нотаріуса чи державного реєстратора.

Важливо! Правильно оформлений договір оренди, складений юристом, дає змогу уникнути непорозумінь і чітко регулює обов’язки та права сторін. Це гарантує стабільність і довіру в стосунках між орендарем і орендодавцем.