Поворотний момент для ринку оренди: нові правила можуть підштовхнути ціни вгору

Про це мовиться у законопроєкті №14025, який зареєстрували у Верховній Раді 9 вересня 2025 року, передає 24 Канал.

Що передбачає законопроєкт?

Законопроєкті №14025 передбачає автоматичний обмін інформацією про доходи, отримані через цифрові платформи. Уже 11 вересня документ передали на розгляд профільного комітету. Експерти називають його ухвалення поворотним моментом для сфери оренди нерухомості.

Як працюватимуть нові правила?

Очікується, що Airbnb, OLX, DIM.RIA, ЛУН, Prom, "Розетка" та інші платформи передаватимуть податковій дані користувачів:

• прізвище,
• адресу,
• податковий номер,
• дату народження,
• а також інформацію про самі угоди – наприклад, скільки днів і за якою ціною квартира здавалася в оренду.

Під контроль потраплять не лише оренда квартир і паркомісць, а й продаж товарів, послуги та оренда транспорту. Для більшості українців ставка податку складе 5%, однак за умови відкриття спеціального рахунку та обмеження річного доходу до 6,7 мільйона гривень діятиме пільговий варіант.

Чого чекати власникам і орендарям?

За словами урядового представника Тараса Мельничука, нова система зробить ринок більш прозорим:

• зменшиться кількість шахрайських оголошень;
• зросте довіра між сторонами;
• "сіра" схема оренди залишиться у минулому.

Водночас експерти не виключають і ризиків. Зокрема, власники квартир можуть перекласти нове податкове навантаження на орендарів, що призведе до подорожчання житла.

Як нові правила змінять ринок оренди нерухомості / Фото Unsplash

Що відомо про міжнародний досвід?

Запровадження автоматичного обміну даними наближає Україну до стандартів ЄС, де прозора фінансова звітність через цифрові платформи давно стала нормою.

Ми повинні інтегруватися у світові процеси й водночас гарантувати справедливу сплату податків усіма, хто заробляє в інтернеті,
– підсумував Мельничук.

Що цьому передувало?

• З початку березня Державна податкова служба України активізувала контроль за грошовими переказами на банківські картки громадян, які займаються онлайн-торгівлею.
• Фіскальні органи зафіксували близько 1,4 мільйона таких операцій на загальну суму понад 1,6 мільярда гривень.