В Україні змінять правила оренди квартир та будинків: до чого готуватись

В Україні хочуть змінити правила оренди квартир і будинків.

Як передає "Хвиля", про це пише fbc.biz.

В українському парламенті розглядають новий законопроєкт, спрямований на кардинальну реформу сфери житлової оренди. Ініціатива покликана впорядкувати взаємовідносини між власниками та наймачами житла, забезпечивши більшу відкритість і безпеку на цьому ринку.

Основні нововведення включають вимогу оформлювати всі орендні угоди в письмовій формі, створення системи електронної реєстрації орендованого житла, встановлення чітких часових рамок для договорів і процедур їх дострокового припинення. Планується також створити централізовану базу орендованої нерухомості, що допоможе запобігти шахрайським схемам і тіньовим операціям з житлом.

Особлива увага в документі приділяється захисту інтересів орендарів: власникам заборонять довільно підвищувати орендну плату, виселяти мешканців можна буде лише через суд, а у випадку проблем зі станом житла передбачені компенсаційні виплати.

Для переселенців і жителів районів біля лінії бойових дій плануються спеціальні преференції при оренді житла, включаючи державне субсидування та часткову компенсацію орендних платежів.

Варто зазначити також, що законопроєктом №14025 пропонується впровадити сучасну систему оподаткування цифрових платформ. Онлайн-сервіси на кшталт OLX, Airbnb, DIM.RIA та ЛУН повинні будуть автоматично відстежувати діяльність орендодавців і передавати до податкової служби детальні відомості про кожного користувача та укладену угоду. Це стосується не лише оренди нерухомості, а й паркувальних місць, транспорту та різних послуг.

Платформи отримають статус податкових агентів і самостійно утримуватимуть податки з операцій, перераховуючи їх до державного бюджету. Для орендодавців введуть пільгове оподаткування: при річному доході до 6,7 млн гривень і використанні окремого банківського рахунку ставка становитиме 5%. Дрібним підприємцям (до трьох операцій на рік на суму до 2 000 євро) дозволять працювати без окремого рахунку та реєстрації бізнесу.

Розробники законопроєкту вважають, що такі заходи наблизять українське законодавство до європейських норм і зроблять ринок оренди більш цивілізованим.

Раніше повідомлялося, що квартири в Україні різко подорожчають.